国元·河南林州城投
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
-
国元
发行机构
全国百强县,GDP和财政均排名当地区县第一、AA+债项主体财政局控股平台担保、2.06亿元在建工程抵押
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基本信息
产品全称 | 国元·河南林州城投股权收益权集合资金计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 8.90% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.7%/年 300万及以上 8.9%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 1.5亿 | ||
发行机构 | 国元 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于受让林州城投所持有的河南太岳建筑工程有限公司100%的股权受益权,资金最终用于补充林州城投营运资金。
还款来源
第一还款来源:林州市城市投资集团有限公司经营收入;
第二还款来源:林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司(主体AA,债券AA+)经营收入;
第三还款来源:处置林州城投提供抵押的在建工程。
风险控制
1.连带担保:林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司(主体AA,债券AA+)提供连带责任保证担保;
2.在建工程抵押:林州城投提供林州市金融城在建工程进行抵押,抵押物价值为20621万元。
其他说明
融资方-林州市城市投资集团有限公司
1.基本情况
林州市城市投资集团有限公司成立于2011年12月,注册资本8.75亿元,为市政府直属、财政直接出资的国有独资公司。林州城投主要从事市城乡建设、城乡公益事业投资、土地收储整理及房地产开发、工程施工、建材批发、苗木种植销售、园林工程施工等业务。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年6月末,公司总资产240.02亿元,公司总负债91.33亿元,净资产148.69亿元。截至2018年末,公司营业收入为10.27亿元,利润总额1672.38万元,净利润为1148.14万元。
担保方-林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司(主体AA,债券AA+)
1.基本情况
林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司成立于2009年5月,注册资本1.63亿元,是由株洲市财政局出资成立的国有独资企业。汇通控股作为大型国有企业,主要负责开发区的基础设施建设投资及建设、路桥施工、土地一级开发、经营性项目的投资、融资及建设服务等。2019年6月14日,中证鹏元资信评估股份有限公司进行跟踪评定,公司主体长期信用等级为AA,债券信用等级为AA+,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年6月末,公司总资产167.66亿元,公司总负债61.46亿元,净资产106.2亿元。截至2018年末,公司营业收入为12.56亿元,利润总额2.34亿元,净利润为2.24亿元。
股权收益权-河南太岳建筑工程有限公司
1.基本情况
河南太岳建筑工程有限公司成立于2012年12月,注册资本5亿元,是由林州市城市投资集团有限公司出资成立的国有独资企业,实际控制人为株洲市财政局。太岳建筑公司目前是林州市最大的国有建筑公司,目前正同国开行进行PPP项目的长期贷款合作。
2.财务数据
截至2019年9月末,公司总资产18.94亿元,公司总负债3.29亿元,净资产15.65亿元。截至2018年末,公司营业收入为2.17亿元,利润总额497.99万元,净利润为146.31万元。
抵押物介绍
林州城投所持有的在建工程评估价值为2.06亿元,可1.37倍覆盖本信托计划的本金,为本信托产品提供抵押担保。此在建工程为林州市金融城(含A座、B座、地下车库),位于河南省安阳市林州市红旗渠大道与振东路东北,地处市中心,距离林州市市政府仅400米,地理位置优越。
林州市金融城总建筑面积约54,156.24㎡(建设工程规划许可证建字第2019021501号)。根据国有建设用地使用权出让合同(合同编号LZ2018-60),该宗地土地出让价款为74,197,500元,土地性质为出让。金融城A座现已投入使用,金融城B座2019年5月份具备搬迁入住条件,除少量尾款外,工程款项已经支付完毕。
该抵押物是林州城投的核心资产,目前主要用于商业出租,当地特色产业为建筑和红色旅游,目前主要出租给财政局、汇通控股以及城投公司办公自用,剩余物业考虑出租给金融机构、建筑公司总部,打造成为林州市的金融商务集聚中心。
区域介绍-林州
1.基本情况
林州,位于河南省最北部的太行山东麓,地处豫、晋、冀三省交界处。林州市总面积2046平方公里,1994年撤县设市,辖4个街道、16个镇、1个国家级经济技术开发区。林州经济综合实力连年居全省十强,是国家星火技术密集区、国家级可持续发展实验区、全国科技进步先进市、全国科普示范市。林州是全国首批生态文明典范城市、中国低碳生态示范市、国际生态休闲示范城市 、国家全域旅游示范区 ,是国家园林城市、中国建筑之乡 、全国绿化模范市、全国卫生城市、全国文化模范市、国家知识产权试点市等,是全国最大的汽车配件生产基地、国家可持续发展实验区和河南省综合改革试点市。
2.区域经济
林州市2018年GDP达590.91亿元,2019年地方财政收入30.26亿元,在安阳市9个区县市中均位居第1位,在全市各区县(市)中遥遥领先。其中税收收入所占比例为81.6%,地方政府财务体系健康。
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6
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