国民xintuo·成都城南优品道广场
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
国民xintuo
发行机构
最低还款保证金设置，变现能力强
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基本信息
| 产品全称 | 国民xintuo·成都城南优品道广场集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按季付息 | ||
| 募集规模 | 1亿 | ||
| 发行机构 | 国民xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于支付成都城南优品道广场一、三期商业的装修工程款。
还款来源
第一还款来源：成都城南优品道广场租赁和销售收入。
第二还款来源：青羊区优品道广场商铺销售收入。
第三还款来源：拟开发的“尚东星座”项目soho和商铺销售收入。
风险控制
1.土地抵押
博瑞地产以其持有的位于成都市青羊区优品街77号的20套双拼别墅房产和其分摊的土地使用权以及位于成都市成华区建材路、类型为出让、用途为商业的两宗土地使用权提供抵押担保，综合抵押率35.2%。
2.连带担保
成都优品道投资控股有限公司提供连带责任保证。
其他说明
融资方-博瑞地产
成都博瑞房地产开发有限公司成立于2000年9月，注册资金1亿，公司成立十五年来，以大众住宅开发和商业运营为核心业务，是目前中国西部最具代表性的房地产企业之一。公司已成功开发项目有舜苑、博瑞·都市花园、优品道广场等项目，已开发面积160万平米，这些项目均已成为成都市标杆地产项目。
截至2014年末，博瑞地产净资产达28亿。2014年实现主营业务收入7.7亿，净利润达1.8亿。
担保方-优品道投资
成都优品道投资控股有限公司成立于2009年8月，注册资金1000万，主要从事投资与资产管理，房地产开发、经营等，旗下拥有优品道置地和优品道商业两大运营板块，并与复地集团合作开发有黄龙溪谷项目，是2014年度成都市同类型地产项目销冠，具备较强的代为偿债能力。
截至2014年末，优品道投资资产总额达96亿，净资产达30亿。2014年实现主营业务收入8.9亿，净利润达1.3亿。
项目概况
城南优品道广场项目位于成都市双流主城区核心地段，周边配套设施完善，人口众多，住宅部分15万平米早已售罄，商业部分23万平米招商已超过80%，整体于2014年7月正式营业，苏宁、欧尚、麦当劳等大型商业均已入驻，欧尚超市开业当日销售额突破200万，苏宁电器日均销售75万，影立方733影城日均销售额6万，儿童广场周末及节假日日均入园客流量达到1500人次，城南优品道广场已办理会员卡4.5万张，人气鼎盛。青羊区优品道广场更是早在2011年度即被评为“最具璀璨气质卖场”。而拟开发的“尚东星座”项目同样紧邻地铁七号线“建材路”出口，交通极为便捷，配套设施齐全，预期销售形势良好。
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6
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