国民•德州齐河
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
-
国民
发行机构
中国太阳城、AA国资委控股平台融资、3.5亿元元土地抵押担保、348亿中国最具发展潜力百佳县
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基本信息
产品全称 | 国民•德州齐河城投收益权投资集合资金计划 | ||
募集状态 | 在售 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 7.60% | ||
业绩详情说明 | 100万及以上 7.6%/年 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 2亿 | ||
发行机构 | 国民 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
要用于归还债券融资,具体为2016年齐河县城市经营建设投资有限公司公司债券(双创孵化专项债券)。
还款来源
第一还款来源:处置齐河县城市经营建设投资有限公司(AA)提供的价值3.5亿元土地抵押物。
风险控制
1.土地抵押担保
齐河县城市经营建设投资有限公司(AA)提供其持有的价值3.5亿元土地抵押物进行抵押担保;
2.业绩对赌
当触发对赌条件时,齐河县城市经营建设投资有限公司(AA)收购标的股权并支付权利维持费、土地抵押。
其他说明
融资方-齐河县城市经营建设投资有限公司(AA)
1.基本情况
河县城市经营建设投资有限公司成立于2009年4月,注册资本30亿元,是由齐河县人民政府国有资产监督管理局100%出资成立的国有企业。公司是齐河县重要的城市基础设施建设主体,负责齐河县基础设施建设等业务。目前主要业务涵盖了基础设施建设、保障房销售、土地收购转让、土地开发整理等业务板块。
2021年6月29日,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司主体信用评级为AA,债项评级为AA,评级展望为稳定。
2.财务数据
截止2021年9月末,公司总资产为308.07亿元,负债为154.74亿元,净资产为153.33亿元。2020年公司实现营业收入16.88亿元,净利润4.46亿元。
标的公司-齐河城乡建设集团有限公司
1.基本情况
齐河城乡建设集团有限公司成立于2012年4月,注册资本5亿元,是由齐河县城市经营建设投资有限公司100%出资成立的国有企业,实际控制人为齐河县人民政府国有资产监督管理局。公司所属行业为房屋建筑业,经营范围包含:房地产开发、经营;建筑工程、市政工程、路桥工程、水暖管道工程、城镇燃气管道工程、电力工程、通讯工程、架线及设备工程、管道工程施工;工程监理;工程设计;房屋租赁;物业管理;建材销售;电气安装;管道和设备安装;市政设施管理;绿化管理;公路管理与养护;城市轨道交通。
2.财务数据
截至2020年12月底,齐河城乡建设集团有限公司总资产63.82亿元,净资产42.78亿元,2020年实现营业收入4.84亿元,净利润1.38亿元。
抵押物介绍
齐河县城市经营建设投资有限公司以其持有的鲁(2021)齐河县不动产第0012371和鲁(2020)齐河县不动产第002859土地进行抵押担保,经北京康正宏基房地产评估公司评估,抵押物价值为35011万元,抵押物及评估地价情况如下:
区域介绍-德州齐河
A-德州市
1. 基本情况
德州,古称安德,简称德,位于山东省西北部、黄河下游冲积平原,是山东省的西北大门。德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称,是全国重要的交通枢纽。历史悠久,是大汶口文化和龙山文化的发祥地之一。明清时期是全国33个工商业大城市之一,有着深厚的历史文化底蕴。德州是中国太阳城、中国功能糖城、中国优秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市。
2.地区经济
2020年全市地区生产总值(GDP)3078.99亿元,按可比价格计算,比上年增长3.6%,增速分别比上半年、前三季度提高3.3和1.7个百分点。分产业看,第一产业增加值327.01亿元,增长2.3%;第二产业增加值1235.87亿元,增长4.1%;第三产业增加值1516.11亿元,增长3.3%。2020年,一般公共预算收入完成208.55亿元,增长1.1%,分别比上半年、前三季度提高5.4和4.2个百分点。
B-齐河县
1.基本情况
齐河县位于德州市最南端,与“泉城”济南隔黄河相望,长久以来,黄河文化、龙山文化、齐鲁文化等多种文化在这里交融荟萃,形成了深厚的文化底蕴。齐河县先后获得全国生态文明先进县、全国科技进步先进县、全国绿化模范县、全国粮食生产先进县、国家园林城市等荣誉称号。连续六年跻身全国综合实力百强县,获评2020年中国最具发展潜力百佳县、中国双创活力百佳县、中国综合投资热力百佳县、中国县域科技创新百佳县、中国乡村振兴百佳示范县。2019年,被省政府评为全省高质量发展进步县。
2.地区经济
2020年,齐河县完成地区生产总值348亿元,年均增长6.98%;一般公共预算收入完成32.9亿元,年均增长5.6%。五年来,全县固定资产投资年均增长7.2%,规上工业增加值年均增长6.7%,社会消费品零售总额年均增长8%,主要经济指标总量以及增幅增速均保持在全市前列。
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6
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