华鑫xintuo·恒大鑫谱2期
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
9+3 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
华鑫xintuo
发行机构
武汉本地项目，恒大地产集团担保
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基本信息
| 产品全称 | 华鑫xintuo·恒大鑫谱2期集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 9+3月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 9.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 5亿 | ||
| 发行机构 | 华鑫xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
资金用于武汉恒大名都项目二期的后续开发建设。
还款来源
恒大名都项目经营收入。
风险控制
1.股权质押
华力置业100%股权质押担保。
2.大型集团公司承诺
武汉恒大承诺对华鑫信托基于标的股权实际取得的收益与约定收益之间的差额承担补足义务。
3.连带责任担保
恒大地产集团公司为华力置业按期支付股权收益、武汉恒大履行差额补足义务提供不可撤销连带责任担保。
其他说明
项目背景：
交易对手强大无比，恒大地产集团
武汉恒大为恒大地产集团于2006年7月在武汉设立的全资子公司，注册资金2000万元，主要经营范围为民生住宅产业。截至2013年底，公司合并总资产133.6亿。2014年，武汉恒大采取“老带新”等购房优惠政策，在前四个月，公司销售房屋1741套、销售面积18.98万平方米，销售金额12.66亿元。
担保方-恒大地产
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册资本金25亿元，恒大地产集团有限公司具有一级的房地产开发资质是全国领先的地产企业。2009年11月5日，恒大地产集团有限公司在香港联交所成功上市。
截至2013年6月，香港恒大地产集团有限公司总资产2745.87亿元，总负债2162.85亿元，资产负债率78%，保持在合理范围。根据其年底发布公告，2013年全年实现合约销售金额1003.97亿元，较上年增长8.8%，合约销售面积达到14,894,000平方米，销售面积、销售额连续三年稳居全国三甲，并保持持续增长势头。
资信评级：恒大地产集团有限公司信誉良好，标准普尔将恒大评级展望提升至“稳定”状态（仅次于得业内最高的“BBB+”级万科）。集团与多家银行达成战略合作协议，在多个银行有授信额度。中国邮储银行将向恒大地产集团有限公司及其控股的项目公司提供单笔50亿元的综合授信，浦发银行向恒大地产集团有限公司提供单笔200亿元的综合授信。
项目情况：
武汉恒大名都项目位于武汉市盘龙城开发区。武汉是中部最大城市，国务院批准的中部地区中心城市。
项目总占地约37.8万㎡，总建筑面积约79万㎡，分多期开发，一期已基本售罄，目前进入二期开发阶段，自有资金投入占项目总投资的37.6%（武汉恒大名都二期总投资18.9亿元，华力置业已投资金7.1亿元），项目二期满足“432”要求，其中80、86、88、90、91-94#楼已封顶，87#楼已建至19层，95#楼已施工至主体结构14层、75-79#楼正在进行地下室工程,其中76、77、79#土方开挖。
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- 暂时无公告信息
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5
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6
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