资金用于向广州实地发放专项项目贷款，用于广州实地下属公司房地产项目的开发建设。

第一还款来源：广州实地位于深圳罗湖区蔡屋围红桂二路横街的“深圳·红桂公馆”项目的销售收入，预计可达14亿。

第二还款来源：无锡丁香郡项目的销售收入，位于无锡市沪宁高铁惠山站商圈核心地段。预计项目可实现销售收入17.39亿。

1.土地抵押

广州实地将贵州遵义市会展中心的四宗商业用地、贵州六盘水钟山区紫藤庄园两宗住宅用地抵押给大业信托，共计7.66亿，综合抵押率不超过40%。

2.股权质押

广州实地将深圳红桂公馆项目公司深圳富茅房地产开发有限公司99%的股权质押予大业信托。

3.实力担保人连带担保

本项目由张力和张量二人共同提供连带责任担保。二人是父子，张力家族2013年排名福布斯富豪榜44位，资产约155亿元。

融资方-广州实地

广州实地房地产开发有限公司，成立于2006年1月17日，注册资本1亿，主营房地产开发经营，实际控制人为张量。

截至2014年9月底，广州实地总资产25.64亿，其中存货16.73亿，净资产4.69亿。

担保人-张力、张量父子

张力，广州富力地产股份有限公司联席董事长兼行政总裁。1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同创办富力地产。现任富力地产执行董事、联系董事长及行政总裁，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理，现担任第十一届全国政协委员、全国工商联房地产商会副会长及暨南大学董事、兼职教授。张力所持富力股份每年分红金额均超过6亿。张力具有极强的个人担保能力。

张量为张力的独子，同时是力量矿业能源有限公司（港股代码：01277.HK）和广州实地房地产有限公司的实际控制人。张量拥有力量能源62.96%的股份，截至2015年1月17日力量能源总市值为32.03亿港元，所以张量在力量能源的持股市值达20.2亿港元。随着未来对全球能源消费的持续看好，香港媒体将该公司评为“未来最具潜力的港股十大公司之一”。

张力家族2013年排名福布斯富豪榜44位，资产约155亿。富力地产为广州实地的发展提供可靠的资金支持。广州实地的管理团队同样得到富力地产的大力支持，公司的财务、设计、施工、土地拓展等主要中高层管理人员均来自于富力地产。

还款项目1-红桂公馆

“深圳·红桂公馆”位于深圳罗湖区蔡屋围红桂二路横街，属于蔡屋围金融商圈，毗邻京基100大厦，地王大厦、万象城、人民银行、市公安局；汇聚深圳3条地铁线，分别是罗宝线、蛇口线、龙岗线，交通区位优越；地段繁华，交通方便。“深圳·红桂公馆”项目总占地6585平米，容积率5.12，项目预计总投6.79亿元，建成后将是深南东路附近区域唯一的一手住宅，项目户型全部为65平/套的2房-112平/套的3房刚需住宅，销售定价40000元/平方米。预计项目整体可实现销售收入14亿。

还款项目2-无锡丁香郡

无锡丁香郡项目，位于无锡市沪宁高铁惠山站商圈核心地段，四证齐全，于2014年9月底开盘销售。截至2014年11月，已出预售证部分的去化率为28.07%，销售去化率28.07%，2个月实现签约销售2亿，在惠山区住宅项目中处于领先地位。项目销售住宅部分目前销售均价为5130元/平米，可售面积262,080平方米，商铺商铺预计售价15000元/平米；车位5万元/个；预计项目可实现销售收入17.39亿。