大业xintuo晟鑫1号
业绩比较基准
-
300 万
起投金额
-
18 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
大业xintuo
发行机构
融资方实力强，抗风险能力强；土地抵押+股权质押+恒大地产担保。风控完整，安全边际高。
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基本信息
| 产品全称 | 大业xintuo·晟鑫1号集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 300万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 18月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 7.20% | ||
| 业绩详情说明 | 300万-2000万 7.0%/年 2000万及以上 7.2%/年 按季付息 |
||
| 付息方式 | 按季付息 | ||
| 募集规模 | 20亿 | ||
| 发行机构 | 大业xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
信托计划资金用于向恒大鑫源发放信托贷款，用于昆明恒大金碧天下项目首期及二期A地块的开发建设。信托计划期限届满时，恒大鑫源按照约定还本付息。
还款来源
第一还款来源：昆明恒大金碧天下项目首期及二期A 地块的销售收入；
第二还款来源：担保人恒大地产集团有限公司还款、变现抵押物。
风险控制
1.连带担保
恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
2.土地抵押
昆明恒海房地产开发有限公司以其持有的土地使用权追加提供抵押担保。
3.股权质押
恒大地产集团昆明有限公司和云南标口商贸有限公司以其持有的昆明恒海房地产开发有限公司合计100%股权提供阶段性质押担保。
其他说明
一、交易结构
二、融资方-恒大鑫源（昆明）置业有限公司
1.基本情况
恒大鑫源（昆明）置业有限公司成立于2007年4月，注册资本10.15亿。经营范围为房地产综合开发、经营、销售，房地产配套设施项目经营建设及室内装饰工程的设计、施工，为恒大地产集团昆明有限公司开发昆明恒大金碧天下项目的全资子公司。
三、担保方-恒大地产集团有限公司
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本25亿元，注册资本房地产开发经营，室内装饰，安装制冷空调设备、园艺工程，房地产信息咨询服务，企业管理咨询。
恒大地产集团是世界500强，全国首家万亿资产房企，高居全国第一，AAA评级，港股上市公司（HK3333），全国房产业内年销售面积第一。
2.财务状况
截至2016 年8 月底，公司账面资产总计1833.56亿元，其中流动资产980.69亿元，总负债1589.44亿元，所有者权益244.11亿元，资产负债率为86.69%。主营业务收入5017.77万元，营业利润213.79亿元，利润总额182.86亿元。
四、项目介绍
昆明恒大金碧天下项目位于昆明市安宁市太平镇，项目总占地面积99.45万平方米，总建筑面积226.91万平方米（含地上及地下建筑面积）。
本信托计划的用款项目为首期及二期A地块，占地面积为688,334.38平方米，总建筑面积为1,065,716.60平方米（其中：地上975,925.48平方米，地下89,791.12平方米），当前已取得国土证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、部分楼盘的预售许可证。
恒大精装房在昆明市已得到百姓高度认可，恒大精装房已经成为精品楼盘典范，世界级皇家园林、完备小区会所配套、9A精装修、顶级物业服务等得到全市人民普遍认可。
销售情况表
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
大业-冠业1号（TOF） |
-- | 100万 | 7.30% | 查看 |
| 2 |
大业-88号成都青白江 |
-- | 100万 | 7.30% | 查看 |
| 3 |
大业-利业6号潍坊三农 |
-- | 100万 | 7.60% | 查看 |
| 4 |
大业-长盈48号大丰 |
-- | 100万 | 7.10% | 查看 |
| 5 |
大业-山东邹城 |
-- | 300万 | 7.40% | 查看 |
| 6 |
大业-利业11号潍坊滨海 |
-- | 100万 | 5.70% | 查看 |
| 7 |
大业-政兴4号江西上饶 |
-- | 30万 | 6.10% | 查看 |
| 8 |
大业-安晟7-2号成都简阳 |
-- | 300万 | 6.80% | 查看 |
- 暂时无公告信息
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5
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6
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