用于向江阴润泽发放信托贷款，贷款资金用于江阴玫瑰庄园项目2期和3期建设

玫瑰庄园项目销售回款

1.土地抵押
江阴润泽将其合法持有江阴玫瑰园项目对应的土地（商业住宅用地，其中商业面积不得大于3,000平方米，住宅面积不得小于92,978平方米）提供抵押担保，土地证编号澄国用（2011）第1752号土地，土地面积为95,978平米，评估价值4.8亿元，抵押率为42%。

2.项目公司100%股权质押担保
江阴润泽提供其公司100%股权质押担保，公司注册资本金2.8亿，截至2012年底公司所有者权益2.73亿；

3.连带担保
（1）江苏华厦融创置地集团有限公司承担连带责任担保；截至2013年2月28日，华厦融创总资产约30.09亿元、所有者权益约13.74亿元。
（2）华厦融创的实际控制人董现君先生提供连带责任担保；根据其所控制企业的模拟合并报表，截至2012年12月31日，董现君先生控制的华厦集团总资产约84亿元、所有者权益约27.25亿元。
（3）华厦融创的实际控制人董明先生提供连带责任担保。

1.融资方简介
江阴润泽成立于2010年3月5日，注册资本2.8亿，其主要经营范围为：房地产开发经营；水暖设备的安装。公司为华厦融创为在江阴开发玫瑰庄园项目设立的项目公司。截止至2013年2月，江阴润泽拥有总资产40362.2万。其中，总负债13093.1万，所有者权益2.73亿，资产负债率32%，资产负债率较低。除此以外，公司2011年、2012年底的资产负债率分别为37% 和31%，在房地产行业处于较低水平，公司财务策略较为稳健。
公司负债中，绝大部分为股东借款（6779万元），不构成有息负债。余下部分中6000万为银行借款，融资方将在信托贷款发放之前还清。

2.担保方简介
江苏华厦融创置地集团有限公司成立于2002年2月10日，法人代表董现君，注册资本15,000万元。华厦集团已经成为江苏乃至全国的，以房地产业为主，集科、工、贸为一体，拥有15个分子公司、1,000名员工、销售过百亿、具有国家一级资质的大型企业集团。
截至2012年底，公司总资产29.88亿，总负债16.07亿，营业收入7.27亿，净利润1.46亿。公司作为江苏省大型房地产开发企业近年来发展趋势良好，随着项目的成型，财务状况相对稳定。总体负债率在房地产行业处于较低水平。

3.项目简介
项目选址位于江苏省江阴市经济开发区，江阴经济开发区是1993年11月由江苏省人民政府批准的省级重点开发区。至2011年6月15日，国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区，并定名为江阴高新技术产业开发区。华厦玫瑰庄园项目总占地面积95,978平方米，地上建筑实际容积率为0.98，地上总建筑面积94,044.13平方米，其中：低层住宅19,294.68平方米，多层住宅68,988.35平方米，公寓住宅2,381.1平方米，配套商业2,998平方米，管理用房382平方米，另建地下室37,031.66平方米，总计建筑面积131,075.79平方米，地块内建设多层住宅楼38幢及配套物业管理用房。
项目总投资共计6亿元，已投入4.096亿元

4.发行方大业信托简介
公司注册资本3亿元，股东是广州国际控股集团有限公司（广州市金融企业平台，持股38.33%），中国东方资产管理公司（四大资管管理公司之一，持股41.67%）和广东京信电力集团有限公司（广东省五大发电集团之一，持股20%）。
截止2012年12月31日，公司净资产5.75亿元，托管资产299.19亿元。
公司注册资本3亿元，股东是广州国际控股集团有限公司（广州市金融企业平台，持股38.33%），中国东方资产管理公司（四大资管管理公司之一，持股41.67%）和广东京信电力集团有限公司（广东省五大发电集团之一，持股20%）。
截止2012年12月31日，公司净资产5.75亿元，托管资产299.19亿元。项目选址位于江苏省江阴市经济开发区，江阴经济开发区是1993年11月由江苏省人民政府批准的省级重点开发区。至2011年6月15日，国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区，并定名为江阴高新技术产业开发区。华厦玫瑰庄园项目总占地面积95,978平方米，地上建筑实际容积率为0.98，地上总建筑面积94,044.13平方米，其中：低层住宅19,294.68平方米，多层住宅68,988.35平方米，公寓住宅2,381.1平方米，配套商业2,998平方米，管理用房382平方米，另建地下室37,031.66平方米，总计建筑面积131,075.79平方米，地块内建设多层住宅楼38幢及配套物业管理用房。
项目总投资共计6亿元，已投入4.096亿元项目选址位于江苏省江阴市经济开发区，江阴经济开发区是1993年11月由江苏省人民政府批准的省级重点开发区。至2011年6月15日，国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区，并定名为江阴高新技术产业开发区。华厦玫瑰庄园项目总占地面积95,978平方米，地上建筑实际容积率为0.98，地上总建筑面积94,044.13平方米，其中：低层住宅19,294.68平方米，多层住宅68,988.35平方米，公寓住宅2,381.1平方米，配套商业2,998平方米，管理用房382平方米，另建地下室37,031.66平方米，总计建筑面积131,075.79平方米，地块内建设多层住宅楼38幢及配套物业管理用房。
项目总投资共计6亿元，已投入4.096亿元项目选址位于江苏省江阴市经济开发区，江阴经济开发区是1993年11月由江苏省人民政府批准的省级重点开发区。至2011年6月15日，国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区，并定名为江阴高新技术产业开发区。华厦玫瑰庄园项目总占地面积95,978平方米，地上建筑实际容积率为0.98，地上总建筑面积94,044.13平方米，其中：低层住宅19,294.68平方米，多层住宅68,988.35平方米，公寓住宅2,381.1平方米，配套商业2,998平方米，管理用房382平方米，另建地下室37,031.66平方米，总计建筑面积131,075.79平方米，地块内建设多层住宅楼38幢及配套物业管理用房。
项目总投资共计6亿元，已投入4.096亿元项目选址位于江苏省江阴市经济开发区，江阴经济开发区是1993年11月由江苏省人民政府批准的省级重点开发区。至2011年6月15日，国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区，并定名为江阴高新技术产业开发区。华厦玫瑰庄园项目总占地面积95,978平方米，地上建筑实际容积率为0.98，地上总建筑面积94,044.13平方米，其中：低层住宅19,294.68平方米，多层住宅68,988.35平方米，公寓住宅2,381.1平方米，配套商业2,998平方米，管理用房382平方米，另建地下室37,031.66平方米，总计建筑面积131,075.79平方米，地块内建设多层住宅楼38幢及配套物业管理用房。
项目总投资共计6亿元，已投入4.096亿元截至2012年底，公司总资产29.88亿，总负债16.07亿，营业收入7.27亿，净利润1.46亿。公司作为江苏省大型房地产开发企业近年来发展趋势良好，随着项目的成型，财务状况相对稳定。总体负债率在房地产行业处于较低水平。截至2012年底，公司总资产29.88亿，总负债16.07亿，营业收入7.27亿，净利润1.46亿。公司作为江苏省大型房地产开发企业近年来发展趋势良好，随着项目的成型，财务状况相对稳定。总体负债率在房地产行业处于较低水平。截至2012年底，公司总资产29.88亿，总负债16.07亿，营业收入7.27亿，净利润1.46亿。公司作为江苏省大型房地产开发企业近年来发展趋势良好，随着项目的成型，财务状况相对稳定。总体负债率在房地产行业处于较低水平。