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基本信息
| 产品全称 | 大业xintuo·珠海实地股权集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 18月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.80% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 2.5亿 | ||
| 发行机构 | 大业xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 珠三角 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
本信托计划项下信托资金用于受让珠海实地100%股权，信托资金用于广州实地与万科集团合作的位于珠海市香洲区上冲的“万科城市中心”项目开发建设。
还款来源
第一还款来源：“万科城市中心”销售收入，广州实地下属的其他的房地产销售收入；
第二还款来源：担保人的代偿收入。
风险控制
1、股权转让及回购
广州实地与我司签署《股权转让合同》及《股权回购合同》以其持有的珠海实地100%股权转让我司；
2、保证担保
深圳富茅房地产开发公司、广州市杰星实业有限公司、广州实地实际控制人张力、张量为项目提供连带责任保证担保并签署《保证合同》。
其他说明
融资方-广州实地
1.基本情况
广州实地房地产开发有限公司，成立于2006年1月17日，注册资本4亿，公司主营业务为房地产开发经营，实际控制人为张量。
2.财务数据
截至2015年5月底，广州实地合并总资产44.99亿元，较2014年12月增长48.25%，扣除预收账款后的资产负债率为45.63%，公司经营情况稳定，财务状况良好。
担保人-张力、张量
1.张力基本情况
张力，60岁，广州富力地产股份有限公司联席董事长兼行政总裁，现担任第十一届全国政协委员、全国工商联房地产商会副会长及暨南大学董事、兼职教授。张力作为富力地产实际控制人，持有富力地产32.02%股份，根据富力地产2007年-2015年年中分红数据显示，张力所持富力地产股份自2007年-2014年上半年累计分红38.16亿元，2015年年中派息3.1亿元。张力所持股份分红金额将较为稳定并有所增长，具有极强的个人担保能力。
2.张量基本情况
张量是力量矿业能源有限公司（1277.HK）和广州实地房地产有限公司的实际控制人，在力量能源的持股市值达20.7亿港元。
项目介绍-万科城市中心
珠海“万科城市中心”项目位于广东省珠海西北角，在珠海中心城区香洲区西部，属于珠海核心区，地理位置十分优越。项目所在的上冲片区紧邻中山坦洲镇及三乡镇，是珠海市中心城区与周边地区城市建设协调的重点地区之一。目前已试运行的珠海有轨电车1号线于2015年年底可正是通车，通车后可到达珠海各个区域，公共交通十分便捷，升值潜力大。项目总占地193,150.06平方米，规划总建筑面积750,192平方米。项目总投预计约30.8亿元，预计全部销售可实现44.93亿元的销售收入。按照与万科的合作协议，广州实地持有49%股权，享有49%的利润分配权，即实地集团可实现收入22亿元，项目现金流充足。
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查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
大业-冠业1号（TOF） |
-- | 100万 | 7.30% | 查看 |
| 2 |
大业-88号成都青白江 |
-- | 100万 | 7.30% | 查看 |
| 3 |
大业-利业6号潍坊三农 |
-- | 100万 | 7.60% | 查看 |
| 4 |
大业-长盈48号大丰 |
-- | 100万 | 7.10% | 查看 |
| 5 |
大业-山东邹城 |
-- | 300万 | 7.40% | 查看 |
| 6 |
大业-利业11号潍坊滨海 |
-- | 100万 | 5.70% | 查看 |
| 7 |
大业-政兴4号江西上饶 |
-- | 30万 | 6.10% | 查看 |
| 8 |
大业-安晟7-2号成都简阳 |
-- | 300万 | 6.80% | 查看 |
- 暂时无公告信息
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5
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6
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