民生·903号石家庄
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
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民生
发行机构
石家庄市二环外三环内、在建工程及土地抵押、项目公司股权质押、香港上市公司当代置业担保
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基本信息
| 产品全称 | 民生·903号石家庄集合资金计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 8.80% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 8.4%/年 300万-1000万 8.6%/年 1000万及以上 8.8%/年 半年付息 |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 10亿 | ||
| 发行机构 | 民生 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于受让河北同福原绿房地产开发有限公司所有的石家庄市河北科技大学南侧地块项目土地及对应资产的收益权，最终用于标的项目开发建设。
还款来源
第一还款来源：河北同福原绿房地产开发有限公司经营收入；
第二还款来源：当代节能置业股份有限公司经营收入；
第三还款来源：处置抵质押物收入。
风险控制
1.连带担保：当代节能置业股份有限公司提供连带责任保证担保；
2.土地抵押：办理标的地块对我司的第一顺位土地抵押登记手续；
3.股权质押：发行前办理完毕项目公司100%股权质押的手续。
其他说明
交易结构
项目公司-河北同福原绿房地产开发有限公司
1.基本情况
河北同福原绿房地产开发有限公司成立于2019年6月，注册资本1000万元，是由当代节能置业股份有限公司及河北同略企业管理咨询有限公司共同出资成立。项目公司2019年6月4日成立，为标的项目开发成立，尚无实质经营。
2.股权结构
担保方-当代节能置业股份有限公司
1.基本情况
当代节能置业股份有限公司于2000年9月成立，总部位于北京，由香港上市公司当代置业（中国）有限公司（简称“当代置业”，股票代码：1107.HK）间接100%持股，是当代置业在境内房地产开发业务的实施主体。当代置业是一家致力于全球领先的绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园运营商。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年6月末，公司总资产534.91亿元，公司总负债454.7亿元，净资产80.21亿元。截至2018年末，公司营业收入为80.65亿元，利润总额15.22亿元，净利润为10.07亿元。
项目介绍
1.项目名称：石家庄市栾城区河北科技大学南侧地块
2.项目区位：项目位于石家庄市栾城区，地块位置毗邻桥西、裕华核心城区。
3.建设内容及规划：项目土地面积76872平米，总建筑总面积为25.91万平米，地上建筑面积为20.99万平米（含代建小学不计容），容积率2.61（含政策奖励）。可售住宅18.33万平米、1619套，需无偿移交政府的保障性住宅8,784平米、144套，配套用房（含12班幼儿园）8810平米，可售车位1331个。
4.项目总投资：本项目含税总投资额为19.34亿元。
5.项目经济效益：本项目预计可实现收入23.80亿元，模拟清算下净利率为12.10%。
6.项目文件批复：
区域介绍-石家庄
石家庄市为河北省省会城市，下辖8个区、13个县（市），总面积1.44万平方公里，常住人口为1095.16万人。2018年石家庄全市生产总值实现6082.6亿元，较上年增长7.5%，高于全国（6.6%）、全省（6.6%）0.9个百分点，居全省第2位。
- 暂时无公告信息
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经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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