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基本信息
| 产品全称 | 民生xintuo·北京东二环天润置业地产项目 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 9.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 4亿 | ||
| 发行机构 | 民生xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
向北京天润置地房地产开发（集团）有限公司（以下简称天润置地）发放贷款，信托资金用于北京东二环商业办公楼开发建设。
还款来源
融资项目的销售收入。
风险控制
1.土地抵押。
（1）昆山福源置业有限公司将位于江苏省昆山市周庄镇天润尚院项目三期土地（面积55437.7平方米）抵押给民生信托。抵押物估值18148万元（合3273.58元/平方米）。据中国财富网研究员调查得知，截至2013年8月21日，一期联排别墅均价1.5万元/平方米。
（2）天润置地 将位于北京市海淀区清河毛纺路26号燕语清园1号楼商业用房抵押给民生信托。抵押物估值6164万元人民币。
2.股权质押。
北京天润置地房地产开发集团有限公司（以下简称天润置地）将昆山川水房地产置业有限公司（以下简称川水置业）100%股权质押给民生信托。截至2012年12月31日，川水置业 净资产48233万元。
3.连带担保。
天润置地 实际控制人 贾树森 提供个人连带责任保证担保。
其他说明
融资方--- 天润置地
北京天润置地房地产开发（集团）有限公司（以下简称天润置地）注册资本3亿元，是北京市房地产龙头企业，具有房地产一级开发资质；成功开发了北京国贸IFC 5A级写字楼，北京望京东湖湾，北京长安公馆等项目。
截至2012年12月31日，公司总资产179.77亿元，净资产77.92亿元，资产负债率56.66%。
项目位置
项目位于北京市东城区朝阳门南小街东侧（位置如下图），紧邻北京长安街，是京城的黄金地段。
项目四证齐全；拟建高档写字楼及配套商业。
项目预计实现销售收入393534万元，实现净利润104081万元；
据中国财富网研究员调查得知，截至2013年8月20日，长安天和项目住宅在售均价9万元/平方米）。
民生信托
中国民生信托有限公司（简称民生信托）于2013年4月28日正式成立，注册资本10亿元，主要股东有中国泛海控股集团有限公司（持股69.3%）合北京首都旅游集团有限责任公司（持股30%）。
- 暂时无公告信息
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