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基本信息
| 产品全称 | 中原xintuo·宏业162期洲海置业集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 0.6亿 | ||
| 发行机构 | 中原xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | 募集账户： 户 名：中原信托有限公司 开户行：上海浦东发展银行郑州分行营业部 账 号：7620 0153 8200 02860 备 注：姓名+认购宏业162期 |
||
资金投向
用于郑州市中心晶华城三期四期开发建设。
还款来源
第一还款来源：晶华城日常经营性收入。
第二还款来源：晶华城一期、二期、三期的租赁房屋收入。
第三还款来源：晶华城三期的预售房销售按揭回款收入。
第四还款来源：晶华城20号楼和21号楼（四期）销售收入。
风险控制
1.商业土地抵押
位于郑州市核心地带金水区城北路1号院、中原区冉屯北路13号商业物业进行共3877.93平米商业物业提供抵押担保，抵押物评估价值11897.3万元，抵押率不超过50%。
2.保证担保
洲海置业实际控制人李晓斌作为保证人为信托贷款提供连带责任担保。
其他说明
融资方-洲海置业
河南洲海置业开发有限公司成立于2006年，注册资本为2200万元，具有房地产开发二级资质，是一家集房地产开发、经营、服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。
截止2013年6月30日，借款人洲海置业资产总额为4.31亿，在资金流动比率与速动比率1.2左右，速动比率在0.8左右，两个指标稳定。
保证人-李晓斌
李晓斌先生为河南洲海置业开发有限公司的自然人股东，出资1122万，出资比例为51%。
项目情况
晶华城位于郑州市西区，处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北，该项目乘车到郑州市中心20分钟，对面为冉秋苑小游园，向西1000米为西流湖，是该市区人口密集最多的城区。晶华城项目分为四期开发，一期已于2009年6月份入住，二期由5栋高层组成，于2011年3月入住，三期共占地面积为33.13亩，共五栋楼；四期规划为20#、21#楼，建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。信托期间，项目销售回款预计可以实现2.28亿元。
郑州房地产市场状况
随着中原经济区和新型城镇化建设、郑州航空港区上升为国家经济实验区，郑州市作为河南省乃至中原经济区的中心城市，其区域位置的重要性越来越有所凸显；同时，随着郑州人口集聚经济、产业升级的效应，以及城中村改造、合村并城的积极推进、市政府西迁等因素，郑州市房地产市场在2013年上半年仍然稳中有升。
项目所在地中原区在住宅的需求十分旺盛，主要是如下原因：第一由于中原区作为郑州西区的老工业基地改造，同时西区在商业及住宅环境的改善，在一定程度上刺激了人口的激增和集聚；第二，西区作为郑州老城区，人口密度较大，随着人们改善型住房的需求，住宅刚性需求较大；第三，郑州市政府的西迁，具有较大的带动效应。
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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