用于支付北京市朝阳区东坝南区土地款及项目后续开发建设。

100万-200万 9.8%/年

200万及以上 10.2%/年

半年付息

兑付日2017年1月12日

1.国有土地抵押

提供北京市朝阳区东坝南区土地抵押，土地价值14.2亿，抵押率48.5%。

2.100%股权质押

中信信诚受让项目公司80%的股权，富兴集团将项目公司剩余20%股权质押给中信信诚，中信信诚100%掌控项目公司。

3.连带担保

湖南富兴集团提供连带责任担保，公司总资产144.83亿，AA级评级企业。

富兴集团实际控制人易大盛（持有集团公司50.80%的股权）提供无限连带责任担保。2013福布斯中国富豪榜，湖南富兴集团有限公司董事长兼总裁易大盛以36.6亿元资产上榜，位列第386名。

融资方-北京兴园置业

北京兴园置业发展有限公司，成立于2014年12月9日，注册资金2000万，是为本项目成立的项目公司，由湖南富兴集团有限公司全资控股。主营房地产开发。销售自行开发的商品房、建筑材料、装饰材料，提供投资管理、投资咨询、仓储服务。

担保方-富兴集团

湖南富兴集团有限公司，成立于1994年12月，注册资本金1亿元，是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。下辖直属企业20家，分布在北京、上海、天津、沈阳、武汉、成都、及湖南长沙、岳阳等大中型城市。经过多年的发展，富兴集团形成了“邦田汽修”、“金盾施救”、“邦田检测”、“飞鸽药业”、“财富兴园”、“福寿山庄”等知名品牌。富兴集团是目前中南地区汽车服务链最完整、规模最大、管理最规范的大型汽车服务企业，目前公司汽车服务板块现有76个标准化施救站，3个车辆检测站，公司在长沙拥有的2处检测站市场占有率达80%，已完全垄断了除隶属当地车管所管辖之外的所有市场。

集团被授予“中国房地产诚信百强企业”、“全国重合同守信用企业”、“全国质量信誉双满意企业”、“中国开发与运营模式创新企业”、“中国十大最具发展潜力品牌企业”、“2009中国房地产总评榜全国十佳物业服务企业”、“湖南省AAA信用等级企业”、“北京市产业园区开发标杆企业”、“上海市总部经济基地示范园区”、“湖南十大诚信民营企业”、“湖北省国际服务外包重点示范园区”等称号。联合资信评估有限公司于2014年10月31日，对湖南富兴集团有限公司信用评级为长期信用AA级，评级展望为稳定，是湖南唯一一家获得外部评级AA级及以上评级的非上市民营企业。

截至2014年9月底，公司总资产144.83亿元，净资产81.14亿元，2013年公司实现营业收入61.11亿元。2014年1-9月，公司实现营业收入58.20亿元，占2013年全年收入的95.24%。

项目情况

湖南富兴集团有限公司于2014年11月21日通过公开招牌挂取得位于北京市朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，紧邻恒大、保利和首开、北京首城项目的项目地块，隶属于北京第四使馆区中，位置极佳，终成交价位13.8亿元，现场竞报自住型商品住房31000平方米，自住型商品住房限价2.2万元/平米，最大套型建筑面积不超过90平米，刨去自住房部分，住宅部分楼面价为3.36万元/平方米。与本项目地块相邻的恒大项目，2013年11月21日，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，除去限价房和自住房部分，该地块总共20.84万平方米的建筑面积还剩下不到8万平方米，折合楼面地价超过了5万元/平方米。价格优势明显。

项目位于五环路与东坝路之间，五环路、东坝路、东坝中路主干道，项目距离东五较近，通过东坝路、东坝中路可到达五环入口，道路通达性较好。地块周边公交站点较多，有多条公交线路通过。从宗地位置驾车到首都机场只需20分钟左右，宗地周边拥有丰富的自然景观，邻近有北京最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、朝阳体育中心、庄园高尔夫球场、七棵树高尔夫球场、骐骥马术俱乐部以及五环绿化带，在项目周围形成天然氧吧，环境适宜居住。

该项目预计总投额19亿元，自有资金投入7.5亿元，拟申请不超过9亿元融资，剩余资金通过销转投来实现。其中土地成本14.21亿元，包含土地取得价和土地契税，建设成本2.27亿，2016年3月31日前项目开工，2016年9月30日前取得预售许可证，2016年12月31日前竣工验收。