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基本信息
产品全称 | 爱建xintuo·成都蓝润集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 12+12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 11.00% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按年付息 | ||
募集规模 | 2亿 | ||
发行机构 | 爱建xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于四川成都东二环路东二段外侧“V客东区”项目的建设。
募集账户:
户 名:上海爱建信托有限责任公司信托专户
开户行:兴业银行上海人民广场支行
账 号:2162 9010 0100 0964 17
备 注:姓名+认购蓝润项目
还款来源
第一还款来源:“V客东区”项目的销售收入。
通过与周边楼盘的比较以及结合项目自身的定位,保守预测本项目住宅售价为1.1万/㎡,底商售价为5万/㎡,地下车位为15万/个,预计销售回款总计7.03亿,本息覆盖3.2倍。
第二还款来源:四川蓝润实业集团有限公司经营性收入。
蓝润集团2011-2013年的营业收入分别为16.24亿、18.95亿、34.47亿,年均利润约为4.2亿。信托存续期公司净现金流约50亿,现金保有量71.8亿,本息覆盖率分别高达22.7倍与32.6倍。
风险控制
1.成都核心商圈土地抵押
成都蓝润创汇置业有限公司将其持有的“V客东区”的土地及在建工程作为抵押担保,抵押土地评估价值4亿,抵押率约50%。
2.股权质押
四川蓝润实业集团有限公司将其持有的蓝润创汇100%股权提供质押担保。
3.连带担保
四川蓝润实业集团有限公司提供连带责任担保。
蓝润创汇实际控制人提供个人无限连带责任担保。
其他说明
成都主城区地产,周边配套成熟,项目定位刚需,销售前景好
“V客东区”位于成都主城区成华区,东二环路东二段外侧,地处城东最成熟的建设路商圈,周边临SM广场、东区音乐公园,临近有建设中的地铁7号线和二环BRT。项目定位为小户型刚需楼盘,未来销售预期看好。
项目规划为高层住宅以及配套商业,总建筑面积65912.97㎡,其中住宅38697㎡,地上商业4298㎡,地下停车位420个。住宅中以小于90平方米的住宅为主,占到85%,主力户型设计为经济型的两房、三房。
项目总投资约5.17亿,目前四证齐全,计划建设期限为2014年11月至2016年末,预计2015年1-2月第一批住宅达到预售条件,2016年11月份完成竣工验收,2016年底交房。
融资方-蓝润创汇
成都蓝润创汇置业有限公司成立于2014年6月3日,注册资本1000万,是蓝润集团为开发V客东区项目而专门出资设立的全资项目公司。
截止2014年9月30日,公司总资产3.08亿。公司主要资产为流动资产,其中主要构成为存货,即“V客东区”的土地及项目前期费用的投入。
开发商蓝润集团实力强,开发经验丰富
四川蓝润实业集团有限公司成立于2002年8月,注册资本10380万,已形成以地产开发为主,酒业、物流、建材为重要组成部分的产业集团。四川蓝润实业集团下属控股企业十余家,连续五年在川东房地产开发企业市场占有重要份额,累计开发面积890万㎡。
截至2014年6月30日,公司总资产82亿,净资产33亿;2013年主营业务收入34.47亿,房地产板块收入占总销售收入的62%。2014年上半年房地产板块实际销售回款18.89亿。
上海爱建投资有限责任公司深入了解公司
成立日期:1986年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:陈振鸿
大 股 东:上海爱建股份有限公司
注册资本:300亿
法人代表:周伟忠
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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签订合同
经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
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确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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