资金主要用于农民集中居住区38万平米安置房建设

第一还款来源：成都龙泉区政府财政收入

第二还款来源：抵押物变现所得

1.政府财政支持。成都龙泉驿区政府、财政、人大出具相关承诺：承诺《委托建设及回购协议》项下农民集中居住区38万平米安置房回购价款和《项目合作协议书》项下应支付的投资款纳入当年政府财政预算；承诺建新区挂钩出让地块拆迁、七通一平等相关成本纳入当年政府财政预算；承诺若阳光田园未按时支付贷款本息时，将向建发公司现金增资，增资款专项用于支付中泰信托贷款本息，并将增资款纳入当年政府财政预算。

2.股权质押。成都经济技术开发区建设发展有限公司（以下简称建发公司）、四川慧思博通信科技有限公司、四川鑫茂源投资有限公司、范国平和杨涛将其持有的阳光田园的100%股权质押给中泰信托。

3.保证担保。阳光田园全部股东提供不可撤销连带责任保证担保。

4.财务与公章共管。中泰信托向阳光田园委派财务总监，对项目的总体投资进行现场管理，并参与阳光田园的证照、公章、财务章的使用监管。

5.土地及在建工程抵押。阳光田园将其拥有的土地以及在建工程抵押给中泰信托，抵押物估值合计30.01亿元，对应本金抵押率为49.9%，随着在建工程的增加抵押率将逐步降低。

成都市龙泉驿区政府移民工程融资，五折土地及在建工程抵押。

1.融资人阳光田园简介
公司成立于2010年4月26日，注册资本1亿元。截止2012年7月31日，公司资产总额99058万元，负债总额85740万元。根据贷款卡查询记录，截止到2012年9月10日，公司共有银行贷款余额7000万元，无担保或被担保金额，无不良记录。

2.担保人建发集团简介
公司成立于2000年6月2日，注册资本66.88亿元，大股东是成都经济技术开发区管理委员会（持股99.71%）。截止2012年6月30日，公司资产总额209亿元、所有者权益110亿元，资产负债率47%；2011公司营业收入5.63亿元，净利润6.088亿元（政府补助1.54亿元）。 根据贷款卡查询记录，截止到2012年9月10日，公司共有银行贷款49.60亿元，未结清承兑汇票7.5亿元；累计对外担保合计12.23亿元，被担保合计74.61亿元；无不良负债及欠息记录。

3.龙泉驿区政府简介
龙泉驿区位于成都市东部，是成都中心城市向东发展的主体区域，是四川省目前唯一的国家级成都经济技术开发区和四川省千亿产业园区的所在地。2009-2011年，区财政总收入分别为70.2亿元、100.7亿元和109.7亿元，可支配财力分别为58.8亿元、84.3亿元、87.7亿元。 2012年度，龙泉驿区财政总收入预计可实现人民币131亿元左右，其中可支配财力在95亿元左右，主要用于全区的民生工程、基础设施等的建设的发展。

4.项目介绍。
工程是目前我国成功解决农村农民问题、城乡统筹问题、现代农业发展、生态保护问题的成功范例，项目主要建设内容包括5300人的拆迁临时安置、19959户房屋及建筑物拆迁、848.86亩土地复垦、18.55万平方米安居房建设等，总投资估算20.70亿，截至2012年7月30日，项目已投入8.76亿，占投资估算总额的42.3%。