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基本信息
产品全称 | 方正东亚·东兴61号集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 15/24月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 11.50% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 3.6亿 | ||
发行机构 | 国通xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
本信托规模6亿:优先级3.6亿,劣后级2.4亿(4000万现金认购),其中9000万用于对凯信时代地产武汉有限公司进行增资,剩余3.1亿用于向其股东借款,用于湖北武汉市“凯信后湖生活广场项目”的建设。
还款来源
凯信后湖生活广场项目的销售收入。
项目预计销售收入16.06亿。项目的整体销售均价约为17266元/㎡,当项目的销售单价下降50%,销售面积下降40%时,项目的销售收入可达4.8亿。
风险控制
1.土地和在建工程抵押
凯信时代地产武汉有限公司将位于武汉市江岸区塔子湖“凯信后湖生活广场项目”的土地作为抵押担保,抵押物总面积30091.41㎡,评估价值5.5亿,针对第一期规模2.5亿,抵押率不超过50%。
第二期发行前追加在建工程抵押,抵押率保持在50%以下。
2.结构化设计
凯信地产武汉有限公司以其持有的对凯信时代地产2亿元债权和4000万现金认购信托计划劣后级,优劣比3:2,保障优先级的本息安全。
3.100%股权控制
方正东亚持有凯信时代地产90%的股权,凯信地产将持有的凯信时代地产10%的股权作质押担保。
4.连带担保
凯信地产武汉有限公司提供连带责任担保。
凯信联合控股有限公司提供连带责任担保。
凯信联合控股实际控制人周起宏和配偶提供个人无限连带责任担保。
其他说明
融资方-凯信时代地产
凯信时代地产武汉有限公司成立于2013年,注册资金1000万,是凯信地产的子公司,为建设“凯信后湖生活广场项目”而设立的项目公司。
截至2014年7月底,公司总资产5.94亿。
担保方-凯信地产
凯信地产武汉有限公司成立于2012年,注册资本5000万,是凯信控股的子公司,是以房地产综合开发为主,兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业;成功开发的新港天地项目小区总建筑面积4万多平方米。
截至2014年7月底,公司总资产3.76亿。
担保方-凯信控股
凯信联合控股有限公司拥有凯信金融、凯信资本、凯信地产、武汉凯信创富管理有限公司等下属子公司。
正在开发地产:阳逻新港天地项目,已收到售房款约1.2亿,待售物业价值约1.3亿,该项目的投入资金均为股东自有资金,无贷款。凯信后湖生活广场项目,目前已投入约5.8亿。
投资项目:公司股权性投资1.25亿,主要为对科技型企业投资、矿业管理、参股长江资本等。
目前公司存续的基金4支,管理的基金规模约2.4亿,主要投资于拟上市企业等,收入来源为固定管理费收入和获取基金超额收益。
凯信后湖生活广场项目
凯信后湖生活广场位于武汉市江岸区塔子湖,是武汉市区批复最后一个LOFT项目,毗邻武汉市民之家(武汉市的标志性建筑,最大的政务服务中心),距长江传媒大厦300米;临近武汉塔子湖体育中心,距地铁3号线的市民之家站约600米;距地铁6号线塔子湖站约1500米。
项目规划净用地面积30100㎡,总建筑面积160000㎡。项目建筑业态本项目由三栋楼构成,每栋楼的1-4楼为商业裙楼,5楼-27楼为层高约为5.4米的LOFT。项目总建筑面积不超过116200㎡,其中商铺面积约为36895㎡,LOFT建筑面积约为56133㎡,地下车库约500个。
项目已取得土地证和建设用地规划许可证,预计2015年2季度取得预售证。
- 暂时无公告信息
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1
认购流程
在线预约
对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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认购流程
准备认购
您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。
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认购流程
认购产品
通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。
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4
认购流程
签订合同
经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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认购流程
确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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认购流程
售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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