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基本信息
| 产品全称 | 信达资产·上海东盟大厦专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12+12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.54亿 | ||
| 发行机构 | 信达新兴 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于上海东盟商务大厦项目后期装修工程建设。
募集账户：
户 名：信达新兴财富（北京）资产管理有限公司
开户行：招商银行广州分行白云路支行
账 号：9990 1567 3510 701
备 注：姓名+认购上海东盟大厦
还款来源
第一还款来源：上海东盟商务大厦项目存货部分物业销售收入。（预计销售收入约9亿）
第二还款来源：上海东盟商务大厦项目自持物业经营收入。
第三还款来源：云锰地产及其关联方的其它经营收入。
风险控制
1.物业抵押
云锰地产以上海东盟商务大厦价值9.67亿的自持物业作为抵押担保，对应优先级本金抵押率为15.71%。
2.100%股权质押
云锰地产所有股东所持有云锰地产股权100%质押。
3.结构化设计
信达资产云南分公司认购1.46亿劣后级份额，保障优先级资金安全。
4.连带担保
融资方母公司云锰集团提供连带责任担保。
云锰集团实际控制人李永生及其配偶提供个人无限连带责任担保。
其他说明
融资方-云锰地产
云南云锰房地产开发有限公司成立于2008年4月，注册资本5500万，主营房地产开发经营，建筑材料、金属材料的销售。
截止2012年12月31日，公司总资产金额52682万，其中流动资产52509万。
担保方-云锰集团
云南云锰集团有限公司成立于2005年4月，注册资本6680万，主营锰铁合金、金属材料、工矿机械设备等销售、货物进出口等，同时公司在老挝、越南、西双版纳州投资发展橡胶产业。
截止2012年12月31日，公司总资产76401.48万，2012年实现营业收入45047.66万。
项目区位优势，地理位置绝佳，未来具备较大升值潜力
上海东盟商务大厦位于昆明市呈贡新城核心商务区的中心，并在昆明地铁的站口位置，与昆明市政府新办公区近在咫尺，附近酒店、医院、大学等配套完善，附近多个高端物业开在开发中。
该项目为商业及办公、配套服务类项目，总投资估算6.07亿，总建筑面积18.66万㎡。2012年9月地上部分物业全部办理了预售许可证。
据昆明市房产信息网的公开统计数据显示，截止2013年5月7日，上海东盟商务大厦已销售房屋数量为523套，累计销售面积达2.4万㎡，销售情况良好。同时，公司剩余计划销售面积为5.6万㎡，预计价值约9亿。
信达新兴财富（北京）资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：信达澳银基金管理有限公司
注册资本：2亿
法人代表：程文卫
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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1
认购流程
在线预约
对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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准备认购
您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。
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3
认购流程
认购产品
通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。
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4
认购流程
签订合同
经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
认购流程
确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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