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基本信息
| 产品全称 | 信达资产·鼎辉时代城专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 5+6月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.80% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1亿 | ||
| 发行机构 | 信达新兴 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于宁夏银川鼎辉时代城项目建设。
还款来源
第一还款来源：鼎辉时代城的销售回款。（预计到2015年回款8-9亿）
第二还款来源：火车站广场底层人防工程商铺租金。（预计年租金4500万）
第三还款来源：宁夏中石化大厦项目销售回款。（项目销售款约8000万，自持部分租金收入为1000万/年）
风险控制
1.土地、在建工程、物业抵押
鼎辉置业将中石化大厦土地及在建工程和鼎辉财富广场物业使用权抵押给本计划，时代城土地证取得后亦抵押给本计划。抵押物总价值8.12亿，抵押率仅为37%
鼎辉时代城，建设用地117.4亩，根据第三方评估机构2013年末评估，该抵押物目前市场价值为3亿。
中石化大厦作现已封顶，根据第三方评估机构2013年末的评估，该抵押物目前市场价值为1.4亿。
鼎辉财富广场物业地下建筑面积为46282㎡，计划总投资为4.5亿。本项目的建成将奠定新火车站商圈的核心地位。根据第三方评估机构2013年末的评估，该抵押物目前市场价值为4.6亿。
2.股权质押
宁夏鼎辉置业100%股权质押给本计划。
3.连带担保
鼎辉置业股东提供无限连带责任担保。
其他说明
融资方-鼎辉置业
宁夏鼎辉置业有限公司成立于2010年7月27日，注册资本1亿，主营房地产开发、销售，建筑材料、装饰材料的销售，房屋中介等业务。
截至2014年6月30日，鼎辉置业资产总额为17.60亿。
鼎辉时代城地理位置优越，去化率高
鼎辉时代城地处银川政治经济新中心，毗邻火车站西北角，与火车站商圈共同形成银川区域中心城市枢纽地位，具有极高的居住价值和发展潜力。项目包括大型商业、室内外步行街、SOHO公寓、精品住宅等多种物业类型，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的“城市综合体”。
项目占地面积7.7万㎡，建筑面积37万㎡，总投资196252万。鼎辉时代城整体施工进度已完成50%，地下建设已完成，已封顶2栋，即将封顶2栋，预计2014年年末地上16栋楼完成全部封顶。鼎辉时代城的建设面积已达18万㎡，其中四层临街商铺建筑面积约4万㎡，鼎辉时代城项目目前的建筑面积市场价格保守估计为15亿。
鼎辉时代城目前签订购买协议的户数为320套，已完成登记有购买意向的客户1500人，项目取得预售证后预计到2015年回款8-9亿。
银川市
银川市是宁夏回族自治区的首府，是全区军事、政治、经济、文化科研、交通和金融商业中心。银川市城市综合竞争力跻身全国百强，荣获全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为“中国十大新天府”。
信达新兴财富（北京）资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：信达澳银基金管理有限公司
注册资本：2亿
法人代表：程文卫
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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5
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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