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基本信息
产品全称 | 中原xintuo·安益279号集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 10.00% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按年付息 | ||
募集规模 | 1亿 | ||
发行机构 | 中原xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于重庆市渝兴建设投资有限公司代建巴南区里的立交工程、公路改造和安置房等公益性项目。
募集账户:
户 名:中原信托有限公司
开户行:中国工商银行郑州二七路支行
账 号:1702 0281 2920 0056 311
备 注:姓名+认购安益279号
还款来源
第一还款来源:渝兴建投经营收入。
第二还款来源:重庆市巴南区财政局回购应收债权回购款。
风险控制
1.股权质押
渝兴建投将其全资子公司重庆市城南建设投资有限公司100%股权做质押担保。
渝兴建投将其全资子公司重庆市龙滨建设工程有限公司100%股权做质押担保。
以上2家质押公司100%股权净资产14.14亿,以本次融资总规模5亿计,质押率为35.36%。
2.土地抵押
渝兴建投将两块出让土地使用权作为抵押担保,价值共计8240.92万。
3.政府承诺
本信托计划受让渝兴建投因代建“巴南区立交工程、公路改造和安置房等项目”对重庆市巴南区财政局共计93739.07万(对应本期16597.75万)应收债权。
中原信托与巴南区政府签署《合作协议》,明确信托资金刚性兑付的要求,区财政局承诺将应收账款项下的偿债资金列入年度财政预算。如果渝兴建投无法按期支付信托资金本息,则由巴南区财政局支付相关债务,确保信托资金的退出。
4.连带担保
重庆巴南经济园区建设实业有限公司提供连带责任担保。
重庆巴南公路建设有限公司提供连带责任担保。
其他说明
交易对手渝兴建投信用AA级,资产超百亿,还款能力强
重庆市渝兴建设投资有限公司成立于2001年,注册资本38266.69万,属国有独资公司。公司主营城市基础设施建设投资,房地产开发,城市建设投资,房屋拆迁,物业管理,批发、零售:建筑材料等业务。
截止2013年6月30日,公司资产总额174.54亿。
渝兴建投分别于2010年及2012年发行规模为5亿元的7年期企业债“10渝兴债”和规模为12亿元的7年期企业债“12渝兴债”。中诚信国际信用评级有限公司对“10渝兴债”的2013年跟踪评级显示,主体信用等级AA,债券等级AA+;鹏元资信评估有限公司对“12渝兴债”2013年的跟踪评级显示,主体信用等级AA,债券等级AA。
两家大型国企连带担保
担保方-巴南建设
重庆巴南经济园区建设实业有限公司成立于2007年,注册资本53755.21万,为国有独资企业。公司从事园区建设项目投资,投资信息咨询,土地整治储备,厂房租赁,物业管理,房地产开发,市政、道路基础设施开发建设等业务。
截至2013年11月30日,公司总资产93.92亿。公司拟发行企业债,正等待发改委批复,其预评主体等级为AA。
担保方-巴南公建
重庆市巴南公路建设有限公司成立于1995年,注册资本7.35亿,为国有独资企业。公司主营土地储备、整治开发,对城市开发建设、矿产资源的开发经营、公路工程施工及管理、农业综合开发等项目建设及投资业务。
截至2013年12月31日,公司总资产149.17亿。
重庆巴南区政府财政状况好,偿债能力强
重庆市作为中西部地区唯一的直辖市,国家统筹城乡综合配套改革试验区,中央政府西部大开发的战略支点,在国家发展战略中具有重要地位。2010年6月18日,重庆两江新区成立,成为我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区。未来,重庆市将继续贯彻实施“一圈两翼”开发、扩大内陆开放以及产业优化升级等战略规划,国家中心城市功能及对区域的集聚辐射服务作用将得到进一步强化。
巴南区位于重庆市主城南部,属重庆主城核心九区之一,距重庆市中心7公里,区政府距市政府驻地21公里。
2013年巴南区地区GDP达465.9亿,地方财政收入76.76亿。
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