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基本信息
| 产品全称 | 天弘天方-苏州鼎基丽湾国际专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12+6月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 2.5亿 | ||
| 发行机构 | 天弘创新 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
募集资金用于支付丽湾国际项目后续装修款。
还款来源
第一还款来源：苏州丽湾国际项目销售收入。（预计净收入6.5亿元）
第二还款来源：上海鼎城-丽景苑销售收入。（预计收入11亿元）
第三还款来源：保山鼎基-高黎贡山销售收入。（预计收入3亿元）
风险控制
1.土地及在建工程抵押
苏州鼎基公司将“丽湾国际”的一栋酒店式公寓（已领取预售证）、7栋房产及对应土地进行抵押，抵押物评估总价值为5.1亿元。
2.连带担保
上海鼎基房地产开发有限公司（苏州鼎基股东）提供连带责任担保。
上海鼎基房地产开发有限公司实际控制人凌燕艳提供连带责任担保。
其他说明
项目背景：
项目区位优势明显，去化率高
丽湾国际毗邻太湖滨水风情商业街，地处轻轨4号线（2016年通车）江陵西路站出口处，15分钟直达苏州观前街。项目地和苏州市中心隔桥相望，位于太湖边向西紧邻太湖经济区，属于吴江的核心地段，周边楼盘多出售完毕，存量不多。太湖边绿地中心酒店式公寓12000元-20000元/平方米，紧邻新湖明珠城酒店式公寓早已售尽，2012年开盘价格8500元/平方米，公司经过调研发现项目楼盘位置好，前期营销蓄客准备充分，成本优势极其明显。
项目分四期，总建筑面积36万平米，目前一到三期住宅已全部交付使用；剩余1栋酒店式公寓及7幢商业单体已经基本完工。
苏州市吴江区
苏州市地处长江三角洲，位于江苏省东南部，是江苏省重要的经济、对外贸易、工商业中心和重要的文化、艺术、教育和交通枢纽。苏州市2013年，实现生产总值GDP1.3万亿元，地方预算收入1331亿元。
吴江区位于苏州市区最南端，地处苏、浙、沪三省市交界处；2011年位列中国经济百强县第二位，2013年实现生产总值GDP1415亿元，公共财政预算收入129.5亿元。
融资方
苏州鼎基房地产开发有限公司成立于2006年，注册资本1.6亿元。公司主营：房地产开发、水电安装维修、室内装潢等业务。苏州鼎基公司2006年进入苏州吴江，开发经营房地产项目有丽湾国际和丽湾域项目，总建筑规模超过80万平米。
截止2013年10月，公司营运资本达13.57亿。
担保方财务状况稳健
上海鼎基房地产开发有限公司成立于2002年，注册资本9200万,主营房地产开发、水电安装维修、室内装潢、五金销售等业务。公司自持上海物业6.7万平方米，估值15亿。公司开发总建筑面积150万平米，年开发量在30万平米，预计资管存续期（2014-2016年）将形成16亿元销售收入，典型开发案例有：上海“鼎城-TESCO商业中心”，“鼎城-丽景苑”住宅，上海鼎基城市广场，太湖“鼎城-丽湾国际”住宅社区，太湖“鼎城-右岸国际酒店商业中心”，苏州“鼎城-丽湾域”居住社区等。
截止2013年11月，公司资产合计39.4亿，净资产18.9亿元。
天弘创新资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2012年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：天弘基金管理有限公司
注册资本：10亿
法人代表：郭树强
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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