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基本信息
| 产品全称 | 德邦创新·上海佳程项目专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.6亿 | ||
| 发行机构 | 德邦创新资本 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于上海佳程房地产开发有限公司上海浦江镇项目开发、建设等。
募集账户：
户 名：德邦创新资本有限责任公司
开户行：兴业银行上海黄浦支行
账 号：2163 2010 0100 1298 60
备 注：姓名+认购上海佳程
还款来源
第一还款来源：上海佳程广场项目销售收入。
第二还款来源：担保企业北京佳程房地产开发有限公司经营投资收入。
第三还款来源：上海佳程广场项目取得的开发贷款。
风险控制
1.土地抵押
上海佳程房地产开发有限公司将其名下位于上海市闵行区浦江镇友谊河、恒南路口G1-12的商办用地提供抵押担保。宗地号为浦江镇152街坊8/3丘，面积24427平方米，使用权面积24426.6平方米的商业办公综合体土地，土地价值3.2亿元，抵押率不高于50%。
2.保证担保
北京佳程房地产开发有限公司为本资管计划提供保证担保。
上海佳程企业发展有限公司为本资管计划提供保证担保。
集团实际控制人田力先生为资管计划提供个人无限责任连带担保。
其他说明
融资方
上海佳程房地产开发有限公司成立于2013年9月，系上海佳程企业发展有限公司全资子公司，注册资本2.4亿元，负责开发建设上海市浦江镇项目。
担保方
北京佳程房地产开发有限公司，成立于2001年10月，注册资本美元1200万元，开发了北京朝阳区三元桥东侧“北京佳程广场”项目，具有优质的项目开发能力。
截至2013年12月，公司总资产为42.28亿，总负债为8.56亿，资产负债率20.23%。2013年实现投资收益5.05亿，净利润4.95亿，公司经营情况良好。
上海佳程企业发展有限公司，成立于2010年，注册资本7.5亿，公司成立后开发上海佳程广场项目。
截止2013年底，公司资产总计约10.58亿，净资产约7.45亿，资产负债率仅29.58%。
项目情况
浦江镇项目位于上海市闵行区浦江镇，距上海浦东国际机场28.7km、距上海南站11.4km、距上海市中心17.5km，交通便利。项目计划总投资8亿元，将建设约7万平米写字楼和1万平米的精品酒店，其中，写字楼用于出售，酒店部分由企业自行经营。按照3.5万/平方米的均价，项目预计可实现销售收入24.5亿元。
上海闸北区佳程广场项目位于场中路1688号，项目拟建4栋办公楼、4栋商业楼，两两连体构造将建成集购物中心、休闲文化娱乐、办公楼为一体的大型商业公建综合体项目。项目占地38310.8㎡，总建筑面积157606.5㎡，其中地上建筑面积96556平方米，地下建筑面积61051平方米。项目建成后，将出售4栋办公楼（预计出售面积42389.6平方米，销售均价3.5万元/平方米），其余商业部分出租（预计出租面积53194.3平方米，起始租金预计4元/天/㎡）。项目已于2012年6月开工，2014年三季度预售，项目收益情况较好。
德邦创新资本有限责任公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海浦东
董 事 长：--
大 股 东：德邦基金管理有限公司
注册资本：20亿
法人代表：武晓春
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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