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基本信息
| 产品全称 | 中信信诚·鲁鼎国际广场3号专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 22月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 0.304亿 | ||
| 发行机构 | 中信信诚 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
资金用于济南鲁鼎国际广场项目后续开发建设。
募集账户：
户 名：中信信诚资产管理有限公司直销专户
开户行：中信银行上海北外滩支行
账 号：7314 7101 8720 0000 654
备 注：姓名+认购鲁鼎3号
还款来源
“鲁鼎国际广场”销售回款。（2014-2016年预计可实现销售回款12.61亿元）
风险控制
1.土地抵押
济南鲁鼎国际广场项目土地及在建工程作为抵押担保，评估值为5亿，抵押率为47%（募集总规模2.35亿）。
2.股权控制
中信信诚作为第一大股东，直接控制项目公司100%股权，并委派两名董事，其中一人任董事长，对于股东会及董事会绝对控制。
3.劣后级资金提供安全垫
江苏钱江实业集团实际控制人黄国华出资7300万认购次级份额，保障优先级的本息安全。
4.连带担保
江苏钱江实业集团及实际控制人黄国华提供无限连带责任保证。
其他说明
融资方--山东鲁鼎置业
山东鲁鼎置业有限公司成立于2010年1月22日，注册资本1000万，是江苏钱江实业集团有限公司为鲁鼎国际城市商业综合体项目专门成立的项目公司。
截至2013年11月，鲁鼎置业总资产共计4.66亿元。
担保方--钱江实业
江苏钱江实业集团有限公司成立于2006年9月8日，注册资本6500万，主营房地产开发、销售，具有国家二级房地产开发资质。
截止2013年9月30日，公司总资产16.04亿元，净资产2.58亿元；2013年1-9月，主营业务收入4.21亿元，净利润8464万元。
担保人--黄国华
黄国华先生为钱江实业董事长，于2009年、2010年二度随国家主席胡锦涛出访欧洲；在北京、上海、苏州、张家港等地拥有住宅、别墅、办公楼等资产，总值约6250万元。
项目位置优越，去化率快
项目用地紧靠济南市主干道北园高架路，位于济南核心商圈（火车站、汽车站商圈）的核心位置，毗邻济南长途汽车站。济南市地铁线路R-3出口规划于本项目B地块与C地块之间。交通极为便利，商业气氛浓郁，商铺、写字楼等物业未来投资前景好。
项目规划用地总面积1.2万平方米，建筑面积约7.9万平方米。规划有大型商业购物中心、商业步行街、酒店式公寓、甲级商务写字楼、高级住宅等功能区，整个项目计划一次性开发。项目建成后将是济南市天桥区最大的城市综合体项目，将成为天桥区的地标性建筑。
中信信诚资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海
董 事 长：--
大 股 东：信诚基金管理有限公司
注册资本：5亿
法人代表：包学勤
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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