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基本信息
| 产品全称 | 财通资产·中昂苏州刚需房专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 18/21/24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.90% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 6.6亿 | ||
| 发行机构 | 财通资产 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
募集资金用于江苏中昂“苏地2014-G-3号地块项目”土地款支付和开发建设。
募集账户：
账户名：上海财通资产管理有限公司
开户行：招商银行上海天山支行
账 号：5749 0504 9110 407
备 注：姓名+认购苏州刚需房
还款来源
第一还款来源：项目住宅地销售收入。（可实现销售回款约14亿元）
第二还款来源：中昂集团及其实际控制人承担资金补足义务，归还资管计划本息。
风险控制
1.土地抵押
江苏中昂置业有限公司将“苏地2014-G-3号地块项目”土地作为抵押担保，评估价值超过9亿元。
2.股权担保
项目公司49%股权在本资管计划募集成功后将过户给财通资管，并且中昂集团会将所持有项目公司的剩余51%股权全部质押给资管计划，并应办理强制执行公证手续。
3.结构化设计
中昂集团承担不少于2.8亿元劣后，本资管计划总募集资金和劣后资金之比不超过33:14，保证优先级本金和利息安全。
4.连带担保
中昂集团提供不可撤销的连带责任担保。
中昂集团实际控制人提供不可撤销的联系责任担保。
其他说明
项目情况：
项目区位优势明显，市场缺口极大，销售去化快，安全边际高
苏州甪直地块位于苏州吴中区甪直镇区与工业园区中间位置，总用地规模27.65万平米，总建筑面积74.46万平米。项目三面环水，景观资源丰富，极易打造成社区亮点，亦可形成沿河特色商业带。该地块紧邻机场路，规划中BRT线路，未来交通十分便利，道路通达性较好。
开发本项目主要是为了解决苏州工业园区近70万人口的住宅问题，规划户型为50-75平米，小户型，对园区刚需客户有着极大的吸引力。
融资方
江苏中昂置业有限公司成立于2013年，注册资金5000万，是中昂集团的区域公司，公司以城市住宅、商业地产、土地成片开发为主营业务。现已成功开发了“天骄美地”、“天骄花园”两个项目，入驻率达到100%。
担保方实力强劲
中昂地产（集团）有限公司成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团。产品覆盖了综合商业、大型城市综合体、高档公寓、花园洋房、别墅、旅游地产、写字楼等多种业态。2013年集团位列中国民营企业500强，中国民营企业服务业100强，2014年最新全国房地产百强企业排名第92位。中昂集团2005年进入苏州市场后，已在苏州当地开发多个知名楼盘项目，均取得不错的销售业绩，在苏州当地极具知名度,与苏州政府的关系也相当融洽。
截止2013年底，中昂集团总资产规模逾123亿元，净资产资产58亿元。
上海财通资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海
董 事 长：--
大 股 东：财通基金管理有限公司
注册资本：2亿
法人代表：刘未
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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