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基本信息
| 产品全称 | 天弘天方·上海虹桥东方国贸3号专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.4亿 | ||
| 发行机构 | 天弘创新 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于支付国贸天地城项目的工程款。
还款来源
“国贸天地城” 全部商铺及办公楼的租金收入和办公楼的销售收入。
风险控制
1.现房抵押
国贸投资以上海市北翟路3398号国贸天地城1-2层商铺部分产权提供抵押担保，经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值不低于2.9亿元，抵押率不超过50%。
2.股权质押
东方国贸投资管理有限公司提供51%股权质押。
3.连带担保
上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保。
上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方--国贸投资
上海东方国贸投资管理有限公司注册资金2亿，主要从事商业物业开发、管理和运营。目前开发的14万㎡的“国贸天地城”项目已竣工，致力打造成为“汽车体验消费商城”，推动“国贸天地城”成为大虹桥商圈的商业地标。
项目情况
本项目位于上海市虹桥商务区核心区域，周边土地资源已基本告罄，目前平均楼面价已达1.4万元/平米。因带有政府补偿性质，本项目地块的获得时楼面价仅3014元/平米，成本优势巨大。项目与即将建成的虹桥国家会展中心相邻，紧靠上海虹桥综合交通枢纽，客货运、铁路、航空交通十分发达，是未来2年上海会展经济及商业地产发展的热土，国贸天地城物业的升值潜力很大。
国贸天地城总建筑面积14万平方米，由地下二层、地上九层组成。含8万平方米的商城面积和4万平方米高级服务式公寓及地下1200个车位。 国贸天地城是以首个城市集中式豪车展厅“名车广场”为主题的商业综合体，面向中高端商务人士整合餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的一站式商城。
目前项目已竣工验收，取得房地产权证，进入招商经营阶段。项目的抵押物为国贸天地城1至2层的商铺产权，变现能力极强，属于优质抵押物。国贸天地城1至2层商铺经第三方机构评估，价值不低于2.9亿，抵押率低于50%。
天弘创新资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2012年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：天弘基金管理有限公司
注册资本：10亿
法人代表：郭树强
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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