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基本信息
| 产品全称 | 长江财富·湖南怀化BT类基础设施资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12+12月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 10.80% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.5亿 | ||
| 发行机构 | 长江财富 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于湖南省怀化市高速公路建设项目。
还款来源
1.位于衡阳市市中心位置的沐林美郡项目住宅销售款，白沙洲项目住宅销售预售款。（美郡项目预计2014-2015年销售回款约3.56亿元）
2.沐林地产在怀化市中心600亩土地的开发贷款。
3.根据怀化市城投与沐林地产签署的BT协议，协议约定中支付沐林地产的本息金额。
风险控制
1.结构化设计
劣后资金0.5亿为优先1亿的本金及收益提供保障。
2.土地抵押
怀化市中心600亩土地抵押。
3.股权质押
项目公司100%股权质押。
4.连带责任担保
怀化市资产超过200亿的城投公司承担连带责任担保；
沐林地产及其实际控制人刘三宝承担无限连带责任。
其他说明
融资方—沐林地产
沐林房地产开发有限公司成立于2004年9月，法人代表刘三宝。是衡阳市排名第一、湖南省排名前十房地产开发商。截至2013年9月30日，沐林地产总资产超过20亿元，总负债仅为0.96亿元，资产负债率极低，仅为5%左右。其在衡阳市拥有三块200亩以上的土地储备（沐林美郡，白沙洲项目，呆鹰岭项目）。
担保方—怀化城投
怀化市城市投资建设投资有限公司是怀化市最大的国有企业，由怀化市政府于2000年4月批准成立的承担城市建设、城市经营及重大社会发展项目建设的独立法人机构，注册资本3.6亿。公司法人代表由市政府党组成员担任，公司总经理由市政府委派专人担任。
作为怀化市最大的城市基础设施投资建设企业和唯一的土地一级开发主体，承担大型项目的资金筹措、建设和管理任务。 截至2013年年末，怀化城投总资产规模超过300亿元，净资产规模超过160亿元。
项目简介
该基础建设BT项目是湖南怀化市近三年来头号重点项目，由常务副市长石希欣任总指挥长。怀化城投作为业主方引入衡阳沐林按BT模式投资建设。沐林房产，承接怀化市BT项目高速公路延伸段拓宽工程，怀化市城投对相应建设项目本息作出补偿，以市价4折的方式出让怀化市市中心的600亩住宅用土地。
工程投资规模：6.68亿，其中征地拆迁安置等前期费用约3亿，工程建设费约3.68亿。
上海长江财富资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海
董 事 长：--
大 股 东：长信基金管理有限公司
注册资本：10亿
法人代表：马莉
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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5
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