光大·JC4号连云港
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
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光大
发行机构
江苏地级市政信连云港AAA项目，地级市城镇住宅及商业用地抵押担保+市级国有平台融资融资方主体AA&债券AAA
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基本信息
| 产品全称 | 光大·JC4号连云港集合资金计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 8.40% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万：8.1%/年 300万-1000万：8.4%/年 1000万及以上：协定 自然半年付息 |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 1.6亿 | ||
| 发行机构 | 光大 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 江浙沪 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于补充江苏海州湾发展集团有限公司日常营运资金。
还款来源
第一还款来源：融资方江苏海州湾发展集团有限公司综合现金流入；
第二还款来源：抵押物的处置收入。
风险控制
1.抵押担保
融资人以其名下城镇住宅用地及商业用地土地使用权为其还本付息义务提供抵押担保，土地预评估值约1.93亿元，本金抵押率为82.90%。
其他说明
交易结构
融资方—江苏海州湾发展集团有限公司
1.基本情况
江苏海州湾发展集团有限公司成立于2003年11月07日，注册资本120000万元，公司是连云港市东部城区重要的基础设施、市政工程项目的建设主体，自成立以来公司已完成连云港市行政路、平山北路、北崮山大道、板桥工业园开发、胜利湖综合改造等多个城市基础设施和园区项目的开发建设。此外利用当地旅游资源和自身优势，开展旅游开发、商品销售等业务。
2018年12月29日，联合资信评估股份有限公司对江苏海州湾发展集团有限公司2019年主体长期信用评级的结果为AA，评级展望维持稳定。公司发行的“18苏海发债01”，规模9亿元，期限7年（到期日晚于本信托计划到期日），债券信用评级AAA，主体信用评级AA。
2.股权结构
3.财务状况
截至2019年6月末，公司总资产337.57亿元，总负债161.73亿元，净资产175.84亿元，资产负债率为47.91%。2018年公司实现营业收入8.87亿元，净利润4174.18万元
抵押物情况
1.抵押物一
坐落于连云港市连云区南翼横四路东北侧、纵三路西北侧，商业用地。根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告，该宗土地的预评估价格约为13600万元。
2.抵押物二
坐落于连云港市连云区南翼横三路东北侧、刘圩湖南侧，城镇住宅用地、商业用地。根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告，该宗土地的预评估价格约为5700万元。
区域介绍—连云港
1.基本情况
连云港，江苏省地级市，位于江苏省东北部，东濒黄海、西连徐州、南与淮安毗邻、北与日照接壤。连云港是中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥经济走廊首个节点城市、江苏“一带一路”战略支点城市、江苏沿海开发战略中心城市、长三角区域经济一体化城市、国家创新型试点城市、国家东中西区域合作示范区、中国重点海港城市、上合组织出海基地、中国水晶之都，也是中国（江苏）自由贸易试验区的组成部分。
2.财政状况
2018年，连云港市实现地区生产总值（GDP）2771.7亿元，一般公共预算收入234.31亿元。
光大兴陇有限责任公司深入了解公司
成立日期：1980年
注册地区：甘肃兰州
董 事 长：马江河
大 股 东：中国光大集团
注册资本：101.8亿
法人代表：马江河
总 经 理：--
股东背景：国有企业控股
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查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
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| 1 |
光大·乐居11号融创环北京棚改 |
-- | 100万 | 8.20% | 查看 |
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对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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