申万菱信资产-惠益10号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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12 月
投资期限
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房地产
投资方向
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XX资管
发行机构
千亿级交易对手、土地储备集中在一二线城市及经济较好区域、财务运作稳健
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基本信息
| 产品全称 | 申万菱信资产-惠益10号集合资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.37% | ||
| 业绩详情说明 | 为中国人民银行规定的同期最新金融机构一年期贷款基准利率上浮不超过402BP（约8.37%，税后收益约8.00%，注：以实际签署资管计划合同为准） |
||
| 付息方式 | 按季付息 | ||
| 募集规模 | 4亿 | ||
| 发行机构 | XX资管 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于投资受让巨力建筑、开平住建、穆煜咨询、中昱建材分别持有的应收账款。
还款来源
第一还款来源：转让人经营收入；
第二还款来源：担保人经营收入；
第三还款来源：债务人偿还债务。
风险控制
1.融创房地产集团有限公司为重庆万达城投资有限公司的还款义务提供连带责任担保；
2.恒大地产集团有限公司为肇庆海博贸易有限公司、佛山顺德区恒昶房地产开发有限公司、佛山市南海南力房地产开发有限公司、广州市顺利投资有限公司、中山市弘泰房地产开发有限公司的还款义务做连带责任担保；
3.旭辉集团股份有限公司为佛山市华祥房地产开发有限公司的还款义务做连带责任担保；
4.江苏中南建设集团股份有限公司为诸暨市璟立房地产开发有限公司的还款义务做连带责任担保。
其他说明
交易结构
交易对手及项目情况
一、重庆万达城投资有限公司
公司成立于于2016年6月，注册资本300亿元，由天津融创盛泽文旅地产有限公司（占91%）及大连万达商业管理集团股份有限公司（占9%）持股。重庆万达文旅城项目剩余货值400亿元。
二、肇庆海博贸易有限公司
公司成立于2017年4月，注册资本6.53亿元，是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司出资成立。肇庆大旺恒大绿洲花园项目，剩余货值约29.97亿元。
三、佛山顺德区恒昶房地产开发有限公司
公司成立于2017年9月，注册资本15.2亿元，是由佛山市南海南力房地产开发有限公司出资成立。佛山顺德恒大江湾（杏坛）镇项目，剩余货值约20亿元。
四、佛山市南海南力房地产开发有限公司
公司成立于1995年7月，注册资本2.11亿元，是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司出资成立。佛山南海九江项目，剩余货值约8.62亿元。
五、广州市顺利投资有限公司
公司成立于2013年3月，注册资本7亿元，是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司出资成立。增城山水郡项目，剩余货值约29.19亿元。
六、中山市弘泰房地产开发有限公司
公司成立于2013年10月，注册资本7.1亿元，是由恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司出资成立。中山恒大御景（阜沙）项目，剩余货值约32亿元。
七、佛山市华祥房地产开发有限公司
公司成立于2006年3月，注册资本1000万元，是由佛山市汇金恒天房地产开发有限公司出资成立。公司负责的佛山旭辉华祥公司家园项目剩余货值18亿元。
八、诸暨市璟立房地产有限公司
公司成立于2018年1月，注册资本2000万元，是由宁波中璟置业有限公司出资成立。.璟立地产总资产3.31亿元，项目总货值136897万元，尚余货值136897万元，超额覆盖本次融资本息。
担保方简介
综合评价
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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