中粮·江苏扬中天禾
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
基础设施
投资方向
-
XX
发行机构
优质苏南县级市政信+全国百强县市第23位+5.6亿元土地抵押+AA发债主体融资+AA发债主体担保+协议强制公证+资金监管专用
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基本信息
产品全称 | 中粮·江苏扬中天禾集合资金计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 8.70% | ||
业绩详情说明 | 100万及以上 8.7%/年 按季付息 |
||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 3亿 | ||
发行机构 | XX | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 江浙沪 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
资金用于向融资人发放贷款,补充其营运资金。
还款来源
第一还款来源:江苏天禾旅游发展有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:扬中市交通投资发展有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置融资方抵押的价值56408.46万元土地。
风险控制
1.差额补足:扬中市交通投资发展有限公司(AA)提供差额补足担保;
2.土地抵押:江苏天禾以持有的可出让土地提供抵押担保,抵押物评估价值为56408.46万元。
其他说明
交易结构
融资方-江苏天禾旅游发展有限公司(AA)
1.基本情况
江苏天禾旅游发展有限公司成立于2012年1月,注册资本2.5亿元,是由扬中市市政园林工程处出资成立。主要职责是:受扬中市市政园林工程处的委托,承担扬中市旅游景区开发与管理、基础设施建设的的职能,负责扬中市旅游工程开发建设;承担扬中市基础设施项目的开发建设,负责扬中市基础设施项目的策划、建设资金的筹措、偿还以及建设项目的施工建设。2018年6月联合信用评级有限公司给予融资人的主体长期信用等级为AA。
2.财务数据
截至2018年9月末,公司总资产130.42亿元,公司总负债62.21亿元,净资产68.2亿元,资产负债率为47.7%。截至2017年末,公司营业收入为15.54亿元,利润总额1.79亿元,净利润为1.74亿元。
差额补足方-扬中市交通投资发展有限公司(AA)
1.基本情况
扬中市交通投资发展有限公司成立于2009年4月,注册资本5.78亿元,是由扬中绿洲新城实业集团有限公司出资成立,实际控制人为扬州市人民政府。公司是扬中市重要的交通基础设施投融资主体,主要负责扬中市交通基础设施投融资建设。2018年6月大公国际资信评估有限公司给予担保人的主体长期信用等级为AA。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年6月末,公司总资产218.31亿元,公司总负债111.95亿元,净资产106.36亿元。截至2017年末,公司营业收入为13.38亿元,利润总额3.27亿元,净利润为3.27亿元。
抵押物
本项目由江苏天禾以其持有的房屋所有权证编号为【扬房字第81801284号】、【扬房字第81801285号】、【扬房字第81801287号】房屋,以及【扬国用(2013)第40208号】国有建设用地使用权提供抵押担保。土地性质为商住,抵押物评估价值为56,408.46万元(一年本息抵押率为59.29%)。
区域介绍-扬中市
1.基本情况
扬中市,江苏省辖县级市,由镇江代管。位于镇江市东部江心,黄金水道—长江中下游,苏南现代化建设示范区内,北面与扬州、泰州隔江相望,南面与镇江、常州一衣带水。教育、卫生、养老、文化、体育等各项社会事业蓬勃发展,连续十四年被评为“省平安县(市区)”,先后荣获“全国和谐社区建设示范市”“全国文化工作先进市”“江苏省文明城市”等称号。
2.区域经济
2017年,全市实现地区生产总值546.20亿元,其中第一产业增加值13.91亿元,增长1.5%;第二产业增加值281.04亿元,增长7.8%;第三产业增加值251.25亿元,增长7.7%。列“全国中小城市综合实力百强县(市)”第23位,“中国县域全面小康社会建设示范县(市)”第9位。
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