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基本信息
| 产品全称 | 渤海xintuo·连云港水榭花都特定资产收益权项目集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 2亿 | ||
| 发行机构 | 渤海xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
资金用于支付连云港帝豪水榭花都二期、三期的特定资产收益权的转让价款。
还款来源
第一还款来源：水榭花都项目销售收入（预计可实现总销售收入6.73亿元）。
第二还款来源：阳光国际大厦项目销售收入（预计可实现18.78亿元的销售收入）。
风险控制
1.土地及现房抵押
帝豪实业提供水榭花都三期68472.9平方米的土地以及二期已经取得销售许可证的正在销售的30091.77平方米的房屋为本信托计划办理抵押担保。抵押物价值合计5.19亿元，抵押率为38.54%。
2.实际控制人担保
融资方实际控制人周农、闫海燕为水榭花都履行项目到期支付回购本金和溢价提供不可撤销的连带担保责任。
3.资金监管
本信托计划在中国银行连云港核电站支行开立资金监管专户，监管项目放款以及水榭花都二期项目的销售回款。
其他说明
产品特色
1.江苏CBD中心区域项目，周边配套齐全。
水榭花都项目位于连云港连云区，该区是江苏三大CBD区域性国际商务中心之一。周围商业氛围成熟，交通便捷，紧邻该项目的连云港新火车站已经启用，步行约10分钟可至连云区中心，BRT多条快速公交线路连接市区。
2.优质地块及房产抵押，抵押率低。
抵押土地为整个水榭花都最好地块，评估值约33894 万元；抵押已取得预售许可证的二期项目房产，评估值约18025.25万元。抵押物价值合计5.19亿元，抵押率仅为38.54%。
3.担保人资产可覆盖信托本息。
担保人周农夫妻共持有帝豪实业77%的股权，按照2013年6月报表计算，帝豪实业净资产约5.88亿，周农夫妻持有的股权价值为4.53亿元，有能力对本项目进行担保。
4.项目过往销售情况良好。
水榭花都项目一期已经基本销售完毕；二期已销售了总建筑面积的40.71%，月均销售2000平米，且销售价格不断上涨，目前均价6615元/平米，超过可行性报告均价6200元/平米。
5.还款来源充足。
第一还款来源为水榭花都项目，预计可实现总销售收入6.73亿元；第二还款来源为阳光国际大厦项目，该项目一共60层，已经进行到了46层，为连云港市第一高楼，项目于2014年初可取得预售许可证，预计可实现18.78亿元的销售收入。
项目介绍
帝豪•水榭花都项目，位于连云港市连云区，是江苏的三大CBD 区域性国际商务中心之一。项目地块地处连云区平山居住集中地段，周围已形成较为成熟的商业氛围，周边交通便捷，紧邻该项目的连云港新火车站已经启用，步行约10分钟可至连云区中心，BRT多条快速公交线路连接市区。水榭花都一期项目，总建筑面积82500平方米，已经基本销售完毕。本次开发的二期项目全部为住宅，规划建筑面积108814.22平方米，相比于周边的项目，绿化率较高，建筑密度低，建筑规模较大。二期项目总投资共43761.71万元，已投资32502亿元，完工度较高，目前已销售了41419.95平方米，占总的建筑面积的40.71%。
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