受让长春奥林柏益房地产有限公司持有的益田枫露项目收益权，融资人将所得资金用于支付益田枫露项目工程款及后期建设资金需求。

第一还款来源：长春奥林柏益房地产有限公司经营收入；

第二还款来源：深圳市益田集团股份有限公司经营收入；

第三还款来源：处置抵质押物。

1.连带担保：深圳市益田集团股份有限公司及其际控制人吴群力提供连带责任保证担保；

2.股权质押：融资人的全部股权为该笔信托计划提供质押担保；

3.土地抵押：长春奥林柏益以其持有的价值100,116.486万元的土地为该笔信托计划提供抵押担保，抵押率不超过50%。

交易结构

融资方-长春奥林柏益房地产有限公司

1.基本情况

    长春奥林柏益房地产有限公司成立于2007年2月，注册资本1000万元，实际控制人为深圳市益田集团股份有限公司。公司主要经营房地产开发经营。公司系专为开发益田枫露项目设立的房地产开发公司主要负责将益田枫露项目开发及销售。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产7.2亿元，公司总负债2.41亿元，净资产4.79亿元。截至2018年末，公司营业收入为8483.94万元，利润总额2770.49万元，净利润为2770.49万元。

担保方-深圳市益田集团股份有限公司 

1.基本情况

    深圳市益田集团股份有限公司成立于1996年2月，注册资本6.5亿元，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务，员工人数逾1900人，总资产规模405亿元、净资产106亿元的股份制公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信10强”等荣誉，2017年、2018年连续两年获评中房协“中国商业地产企业品牌价值10强”、“中国房地产开发企业100强”荣誉称号。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产405.37亿元，公司总负债299.09亿元，净资产106.29亿元。截至2018年末，公司营业收入为39.88亿元，利润总额3.69亿元，净利润为3.03亿元。

抵押物情况

    长春奥林柏益以其持有的长国用（2010）第091000667号、长国用（2010）第091000668号土地证下所有的104,604㎡土地使用权为该笔信托计划提供抵押担保，根据吉林省国理房地产土地评估有限公司 出具的土地（预）估价结果一览表显示抵押物价值1,001,164,860元（抵押物实际价值以评估报告为准），抵押率为49.94%。

项目介绍

1.项目概况

    长春奥林柏益房地产有限公司（项目公司）于2009年6月4日依法取得位于长春市高新开发区宗地编号为【56-13-99】地块的土地使用权，土地证号分别为长国用（2010）第091000667号、长国用（2010）第091000668号。剩余可开发建设用地面积104,604平方米，规划总建筑面积300,318平方米，地上建筑面积223,538平方米，其中住宅建面积158,442平方米，公建建筑面积65,096平方米，地下车库面积76,780平方米，容积率为2.14，项目总投36亿元，已投入20亿元。

    融资人于2009年取得该项目地块时规划指标为容积率≤3.0，用地性质为居住用地（兼公共服务设施用地），商住比为3：7，后经过项目公司申请，经长春高新区发改委同意，将用地性质变更为二类居住用地，商业比例调整至10%-20%。

2.项目区位：东侧为超越大街，南侧为锦湖大路，西侧为益田枫露项目，北侧为顺达路。

3.项目利润：

4.项目销售情况：