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基本信息
| 产品全称 | 华澳xintuo·上海亚泰建设集团贷款集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 6/12/18/24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.80% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 5亿 | ||
| 发行机构 | 华澳xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于补充上海亚泰集团流动资金，支付集团旗下复旦软件园等项目的工程款等。
还款来源
第一还款来源：上海亚泰集团本身的销售收入（信托期限内可实现销售收入约20亿元）；
第二还款来源：复旦软件园的销售收入（项目已处于销售及招租阶段，预计总销售收入为20.2亿元，信托期限内实现销售收入约15亿元）；
第三还款来源：抵押物的变现，位于抚顺市望花区核心地段（距沈阳市50公里，轻轨连接），其项目总销售收入约36.6亿元，信托期限内约16.5亿元；
风险控制
1.超低抵押率。
土地及在建工程抵押，评估价值为14.2亿元，本金抵押率为35.21%；
2.关联公司股权质押。
上海亚泰集团子公司，上海千旺建设工程发展有限公司100%股权质押；
辽宁鑫虎房地产开发有限公司100%股权质押；
3.企业实际控制人担保。
上海亚泰集团实际控制人及其配偶担保；
辽宁鑫虎房地产开发有限公司实际控制人提供连带责任担保。
其他说明
融资方---上海亚泰集团
上海亚泰集团是一家拥有多项壹级资质的建筑企业，上海民营企业25强，是集工业与民用建筑、装饰装璜、地基基础、设备安装、园林古建、市政交通、公路桥梁、建筑智能化、建筑幕墙、工程设计、体育场地设施与房地产开发为一体的大型建设集团公司。参与了诸多知名项目，如上海市杨浦区规划馆、浦东图书馆、复旦大学系列工程、上海石洞口电厂码头大桥、杨浦公园、无锡市城市立交引桥等等。
上海亚泰集团2013年1-10月份累计销售收入86168万元，主营业务利润为8507万元，营业利润5939万元，净利润为4606万元，销售净利率为4.55%。上海亚泰集团总资产162386万元，其中流动资产158147万元，占总资产97.39%。
复旦软件园是国家重点发展的国家级火炬计划软件产业基地之一，以复旦大学信息化优势学科为依托，与周边15所高校和100多家科研机构和企业相关，是一个集计算机软硬件研发，成果孵化、产业化、风险投资、管理科学，软件人才培训和学术交流于一体的高科技产业园区。目前该公司正准备香港上市。
园区占地面积为31408平方米，地上总建筑面积为94196平方米，地下总建筑面积为47717平方米， 拥有5A办公楼及新锐办公楼、精装SOHO及时尚商业广场，是周边区域首屈一指的集研发、办公、休闲、娱乐、购物为一体的多功能新一代城市综合体。
项目位置
复旦软件园位于上海市杨浦区东南部，内环与中环之间，地铁12号线隆昌路站与园区主楼相连接。目前，整个项目已处于封顶阶段，正在进行外立面装修以及内部装修，3幢楼均已拿到预售许可证。截止2013年10月31日，项目已实现销售37704万元。在租赁方面，由于80%返税的税收优势，目前园区已有约300家企业签约入驻。
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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② 打款账户。
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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