融创用于上海崇明核心板块住宅项目的开发建设。

第一还款来源：标的项目的销售回款；

第二还款来源：融资方上海融创现金流调配；

第二还款来源：担保方融创集团现金流调配。

1.保证担保

   融创房地产集团有限公司提供保证担保。

融资方—上海融创房地产开发有限公司

1.基本情况

   上海融创房地产开发有限公司成立于2014年12月，注册资本20亿元，经营范围为房地产开发经营,物业管理,房地产经纪,投资管理,投资咨询,企业营销策划,商务信息咨询;从事货物及技术进出口业务;销售建筑材料、机械设备及配件(除特种设备)。

   上海融创为融创集团在上海、江苏的区域公司，项目储备以长三角为主，较为优质，发展快速。截止2018年底，融创上海公司近60个项目累计实现了销售额2,655亿元，上海融创2018年全年销售回款632亿元，销售回款排在融创集团前三位。

   截至2018年12月31日，上海融创目前管控87个房地产项目，比2016年增加85%。其中南京8个，无锡14个，苏州15个，上海17个，待售货值储备超过3,000亿元。

2.股权结构

3.财务状况

   截至2018年末，公司总资产870.15亿元，同期公司实现营业收入93.62亿元。

担保方—融创房地产集团有限公司

1.基本情况

   融创房地产集团有限公司成立于2003年01月31日，注册资本人民币100亿元，最终控股公司为融创中国控股有限公司，直接股东全部为融创中国的全资子公司，负责融创地产在中国的开发销售。房地产开发一级资质，是融创中国在境内的的运营主体，克而瑞前10强房企。

2.财务状况

   2018年12月末，公司全口径签约销售金额4650亿，公司总资产6928.5亿，实现营业收入1083.13亿。公司货币资金较为充裕，有较好的销售回款能力。

项目介绍

1.项目区位

   标的项目位于一线城市上海市崇明区核心板块，该板块处于上海一小时经济圈内，距规划地铁站余约5km，金茂凯越酒店不到1km,崇明发展方向为生态宜居，潜力较大。

2.基本情况

   目前项目四证齐全，由上海融创主导操盘开发，其实际全资控股股东融创集团具有房地产开发一级资质。项目目前正在桩基施工中。预计2019年二季度领取预售证，年中开盘，2020年全部清盘，项目预计实现销售收入17.12亿元。

区域介绍—上海崇明

1.上海

   2018年全年，上海市生产总值32679.87亿元，比上年增长6.6%。2018年上海市地方一般公共预算收入7108.15亿元，比上年增长7.0%。

2.崇明区

   2018年，崇明区完成固定资产投资158.6亿元，同比增长5.9%。2018年1-11月份，全区旅游企业共接待游客600.9万人次，实现营业收入12.3亿元，较去年同期分别增长9%和11.7%。另外，2018年，全区招商引进企业57498户，同比增长59.1%。招商企业实现税收249.4亿元，同比增长35.8%，为整体区域发展提供支撑。