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渤海·鲁信2号济南万达城

停售
5000元起
9.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 18

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 渤海

    发行机构

AAA融创地产担保(总资产近6500亿)、济南万达城价值23亿的地块抵押、资金监管

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 渤海·鲁信2号济南万达城项目集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 18月
投资方向 房地产
预期年化收益率 9.00%
收益详情说明

100万-300万   8.6%/年

300万-600万   8.8%/年
600万及以上   9%/年或协商
按季付息


付息方式 按季付息
募集规模 6亿
发行机构 渤海
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发建设

还款来源

第一还款来源:万达城项目D13地块开发建设项目收入;
第二还款来源:济南万达城建设有限公司经营收入;
第三还款来源:融创房地产集团有限公司(AAA)经营收入;
第四还款来源:处置融资方质押的D3地块土地。

风险控制

1.连带担保
    融创房地产集团有限公司(AAA)提供连带责任保证担保
2.土地抵押
    D3地块土地抵押,抵押率不超过评估价值的55%;存续期间,如遇D3地块开发需置换抵押物,需置信托公司认可的抵押物以保证抵押率不变。

其他说明

交易结构


项目公司-济南万达城建设有限公司
1.基本情况
    济南万达城建设有限公司成立于2017年4月,注册资本20亿元,经营业务主要为房地产开发、经营,以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产226.05亿元,公司总负债207.28亿元,净资产18.78亿元。资产集中于其他应收款和存货科目,其中其他应收款56.78亿元,主要为关联公司往来款;存货142.01亿元,主要为土地及建安成本。
 
担保方-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口。
   中诚信证券评估有限公司2018年6月12日对融创房地产集团有限公司给予主体信用等级AAA级,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产6478.91亿元,公司总负债5950.21亿元,净资产528.70亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.09亿元。
 
抵押物介绍
    本项目抵押物为济南万达城D3地块,目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:济南-01-2018-088),宗地编号为2018TDGP13R0040,位于经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东,绕城高速绿化带以西土地。
    抵押物D3地块项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积80992㎡。规划总建筑面积408199.68㎡,其中地上建筑面积278618.48㎡(包括住宅248567.41㎡,商业13930.62㎡,配套公建16114.45㎡),地下建筑面积129587.2㎡(包括地下车库及设备用房面积89505㎡,住宅储藏室40082.2㎡)。
    D3地块目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:济南-01-2018-088),宗地编号为2018TDGP13R0040,目前仅取得不动产权证(证书编号:鲁(2018)济南市不动产权第0217862号),经山东广泰土地房地产评估测绘有限公司在2018年7月23日的预评结果显示,该标的土地预评价值为231993.48万元。
 
项目介绍
1.项目名称:万达城项目D13地块开发建设
2.项目区位:济南万达城位于济南历城区,经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东,绕城高速绿化带以西。
3.项目规划指标:本项目可规划建设用地面积为65394㎡,总建筑面积为281577.9㎡,其中地上建筑总面积为219068.6㎡,高层住宅207642.57㎡,地下建筑面积62509.30㎡,住宅储藏室13408.02㎡,地下车库及设备用房49101.28㎡,地上容积率为3.35,地下容积率为0.96,绿地面积19619㎡,建筑物占地16348㎡,道路及其他占地29427㎡,停车位1413辆。
4.项目建设周期:项目周期为3年,其中建设周期为2018至2020年,具体时间节点如下:
截至报告日,D13地块有3幢楼已建设至17层,预计于11月取得预售证后开展销售工作,其余楼座预计在11月底前可建设至总层高的一半。
5.项目财务指标:经测算,项目总投资约27.01亿元,可实现销售收入382586万元,净利润为6.97亿元。
 
区域介绍-济南市
1.基本情况
    济南市,别称“泉城”,山东省省会,全国十五个副省级城市之一,环渤海地区南翼的中心城市,山东省的政治、文化、教育、经济、交通和科技中心。山东半岛城市群和济南都市圈核心城市、新一线城市。济南北连首都经济圈,南接长三角经济圈,东西连通山东半岛与华中地区,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点,环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一。
2.区域经济
    2017年,济南市生产总值(GDP)7201.96亿元,比上年增长8.0%。其中,产业结构优化升级,第一产业增加值317.40亿元,增长3.3%;第二产业增加值2569.22亿元,增长8.4%;第三产业增加值4315.34亿元,增长8.2%。国民经济三次产业结构为4.4:35.7:59.9。


渤海国际有限公司深入了解公司

成立日期:1983年
注册地区:河北石家庄
董 事 长:李光荣
大 股 东:海航资本控股有限公司

注册资本:200亿
法人代表:金平
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

旗下产品

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

渤海·惠安54号

-- 100万 8.50% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

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  • 2

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  • 3

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    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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