XXxintuo·天山世界之门
业绩比较基准
-
300 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
项目位于河北省会石家庄高新区，交易对手为百强房企，河北省首家在境外上市的房地产企业，总资产近500亿，足值土地抵押
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基本信息
| 产品全称 | XXxintuo·天山世界之门项目贷款集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 300万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 9.60% | ||
| 业绩详情说明 | 300万-500万 9.0%/年
（合同收益 8.3%-8.5%-8.8%） |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 2.2亿 | ||
| 发行机构 | XXxintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于河北省石家庄市天山世界之门28#地项目一期后期建设。
还款来源
第一还款来源：28#地项目一期销售回款（约34.6亿）。
第二还款来源：天山地产集团现金流及经营收入。
风险控制
1.抵押担保
本次2.2亿的抵押担保为石家庄藁城区的两块土地（价值约4.5亿）。
其他说明
交易结构
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融资方-天山房地产开发集团有限公司
1.基本情况
天山房地产开发集团有限公司成立于1998年12月，注册资本5.1亿，公司性质为有限责任公司（外国法人独资），由天山国际投资有限公司100%出资，公司目前为房地产开发企业壹级资质，是河北省首家在境外上市的房地产企业（股票代码：HKXX18），2016年位居中国房地产开发企业500强榜单中第80名。自2003年开发天山水榭花都项目起已有15年开发历史，已完成项目建筑面积330万平米，在建项目552万平米，土地储备2248亩，开发经验丰富，开发实力雄厚。
2.股权结构
![9S{22B`Q]Z1$U}{TBHKY0_S.png](/public/upload/ueditor/images/201807091531121797_201806221529634797_9S%7B22B%60Q]Z1$U%7D%7BTBHKY0_S.png "201806221529634797_9S{22B`Q]Z1$U}{TBHKY0_S.png")
3.财务状况
截至2017年10月，天山地产资产价值486亿元，负债395.2亿元，资产净值90.2亿元，资产远大于负债。未来两年预测现金流充裕，流动性强，为企业后期发展奠定基础。
抵押物
河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄市藁城区编号为冀(2018)藁城区不动产权第0000383号、冀(2018)藁城区不动产权第0000385号2块土地为贷款提供抵押担保，根据河北瑞安不动产评估有限公司就藁城2块土地出具的预评估报告，藁城2块土地评估总价值为45000万元。
综合抵押率为48%（综合抵押率=2.2亿元/抵押物总价值4.5亿）。
项目概况
天山地产世界之门项目位于石家庄市高新技术产业开发区，东至昆仑大街，西至祁连街，南至民旺道，北至长江大道，交通便利，地理位置优越，周边配套设施有：北国超市长江道店、海世界购物中心；学校有师大附中东校区、五十四中、私立一中、高新一小；医疗机构有河北省四院东院、省三院东院、省二院东院、长城医院；除此之外，周边银行分支机构、餐饮娱乐设施配套齐备，周边居住环境和居住便利度高。
28#地项目的销售预测34.6亿元，具体如下：
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- 暂时无公告信息
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5
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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