收购项目公司75%股权+质押25%股权，实际用于项目拆迁及安置。

第一还款来源：项目公司进行土地开发产生的销售收入，安信信托获取项目公司的分红。
第二还款来源：项目公司偿还信托计划的股东借款。
第三还款来源：安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。

1.股权转让及质押
    约定除信托计划持有的项目公司股权外，新华城公司持有的项目公司股权需质押至安信信托名下，为项目公司到期足额归还安信信托股东借款本息提供连带责任担保。
2.债权劣后承诺
    项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。
3.多重退出机制
    （1）安信信托获取项目公司的分红；
    （2）项目公司偿还信托计划的股东借款，并支付利息；
    （3）安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。
4.土地抵押担保
    项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信信托。除上述外，项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
5.连带担保
    交易对手新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶为信托计划承担提供连带责任保证担保。
6.项目主动管理
    项目日常开发经营由新华城公司负责，安信信托向项目公司公司派出董事（占2/3席位）、投资监管员，从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理和监管。

交易结构

融资方—深圳经济特区新华城有限公司
    1.基本情况
    深圳经济特区新华城有限公司成立于1983年10月，注册资本1000万，是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，一手打造了老东门商城，建立与培育了“宝华白马”、“耀华骏马”、“明华服装”、“宝华商城”等一系列具有良好信誉度和知名度的自有自主的商业品牌，主要经营模式改建深圳旧城，出租，出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。
    2.财务状况
    截至2017年9月，公司总资产达20.1亿，所有者权益达19.99亿，2016年实现营业收入2.38亿，实现净利润1亿。

担保人
    唐宝文及其配偶方月明持有物业情况明细如下:

    唐宝文及其配偶方月明直接持有的物业主要类型为商铺，集中于深圳市罗湖区东门步行街，属于深圳的核心商圈之一，物业价值高，经营收入高，同时流动性很好，对本项目有很强的担保能力。

项目概况
    项目区位：该项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹路与太宁路交汇处，属于深圳市核心城区的黄金地段，本项目所在地是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。地铁三号线田贝站A号出口通过批准可直接连接项目所在地下商场，七号线从本改造区域的西侧和北侧经过，并于本改造区域西北侧设置换乘站田贝站A号出口与本改造区域直接衔接。周边生活配套较为优质成熟。
    项目规划：规划用地面积为32847平方米，开发建设用地面积27920平方米。物业类型为高层住宅和商业。
    项目进度：深圳罗湖区官网2018年3月公示，项目一期--住宅部分已经完成双100%拆迁签约，拆迁工作全部完成，进展顺利。
    产品销售预测：

  项目利润测算：

区域介绍
    1.简介
    罗湖是深港锚点，本项目所在地是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。笋岗-清水河片区和水贝-布心片区，总规划用地约7.4平方公里。规划的2500亿总投资有超过60%的资金将集中投资在这三大产业片区，是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。已成为深化深港关系、推动罗湖区先行建设国际消费中心与亚洲高端珠宝中心的重要举措。在罗湖水贝110万平方米土地上，集聚2500多家黄金珠宝生产经营单位和20个珠宝交易中心，每年产销值1000多亿元，占全国市场份额近 50%，黄金、铂金、钻石加工量分别占上海黄金、铂金、钻石交易所全年交割量的70%。罗湖珠宝已经成为当之无愧的中国黄金珠宝产业第一军团。
    2.经济情况
    罗湖区2016年实现生产总值（GDP）1,974.07亿元，比上年增长9.0%。全年人均GDP为199,442元，增长6.2%。2016年，罗湖区一般公共财政预算收入93.8亿元。固定资产投资完成184亿元，创27年来新高，增幅高达46%。税收方面，2016年罗湖区国地税之和（剔除证券交易印花税）460亿元。2016年新增国家级高新技术企业75家。