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基本信息
| 产品全称 | 信达新兴资产·鼎辉时代城专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.80% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3亿 | ||
| 发行机构 | 信达新兴 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
以委托贷款方式投资于宁夏鼎辉置业有限公司债权，用于宁夏银川鼎辉时代城项目建设。
还款来源
第一还款来源：鼎辉时代城的销售回款；
第二还款来源：火车站广场底层人防工程商铺租金，
第三还款来源：鼎辉置业所属的宁夏中石化大厦项目销售回款。
风险控制
1.土地及在建工程抵押
鼎辉置业将中石化大厦土地及在建工程和鼎辉财富广场物业使用权抵押给本计划，时代城土地证取得后亦抵押给本计划。
中石化大厦位于银川市金 凤区阅海湾中央商务区的核心地段项目预计总投资2.5亿元 ，项目预计总利润2亿元 ，根据第三方评估机构的 评估，该抵押物目前市场价值为1.4亿元。
鼎辉时代城地块位于银川市金凤区通达北街与 贺兰山路的交界处，建设用地117.4亩。项目土地出让金为 26504.79万元，总投预 计196251.92万元。根据第三方评估机构评估 ，该抵押物目前市场价值为3亿元。
2.股权质押
宁夏鼎辉置业100%股权质押给本计划。
3.连带责任
鼎辉置业股东提供无限连带责任担保。
其他说明
担保方-鼎辉置业
宁夏鼎辉置业有限公司成立于2010年7月27日，法定代表人卢武清，经营范围为房地 产开发、销售等。公司注册资本一亿元。
截至2013年6月30日，鼎辉置业资产总额为622,479,758.77元，负债总额为 272,111,284.05元，归属于所有者权益为350,368,474.72元； 截至2013年6月30日，公司经营活动产生的现金流量净额为146,989.66元，主要为 项目前期投入； 资产负债率为43.71%，流动比率为2.29，速动比率0.29，公司财务状况良好，资产 负债率较低，偿债能力较强。
项目状况
本项目位于银川市金凤 区新火车站站前广场，地下建筑面积为46282 平方米，计划总投资为 4.5亿元。本项目的建成将奠定新火车站商圈的核心地位。鼎辉时代城项目占地面积7.7万平方米，建 筑面积37万平方米，总投资196252万元
根据宁夏力天房地产评估咨询事务所对三个抵押物的评估，估价时点2013年8月8日，三 个抵押物的总价值为812,841,313元。
信达新兴财富（北京）资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：信达澳银基金管理有限公司
注册资本：2亿
法人代表：程文卫
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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