光大张家口铁路东棚改
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
18 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
稀缺性河北张家口棚改项目，超低30%土地抵押，商业银行第一大股东兜底，地级市政府平台认购1.5亿中间级
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基本信息
| 产品全称 | 光大xintuo·张家口铁路东棚改集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 18月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.20% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 7.8%/年
|
||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3亿 | ||
| 发行机构 | XXxintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于向项目公司增资，资金最终用于张家口铁路东棚改项目开发建设。
还款来源
第一还款来源：住宅和配套商业的销售收入。
第二还款来源：项目土地抵押。
第三还款来源：张家口金控对优先级本金收益提供的差额补足。
风险控制
1.差额补足
张家口金控认购中间级1.5亿份额并对优先级提供差额补足。
交易对手新尚峰为信托计划的投资收益及本金提供差额补足。
2.土地抵押
项目公司将土地使用权提供抵押担保，对应优先级抵押率不高于30%。
3.安全垫保障
中间级和劣后级合计4.5亿为优先级本金收益提供安全垫。
4.全面监管
光大信托控股项目公司70%股权并向项目公司委派董事，设立监管账户，落实资金监管。
5.股权质押
交易对手以其所持有的项目公司30%股权提供质押担保。
6.连带担保
交易对手实际控制人及配偶提供连带责任保证担保。
其他说明
项目方-张家口新尚峰国际房地产开发有限公司
1.基本情况
张家口新尚峰国际房地产开发有限公司成立于2015年1月，注册资本7008万，主要负责房地产开发与经营。
2.财务状况
截至2017年5月底，公司总资产为1.45亿，所有者权益合计6684万。
差额补足方-张家口金融控股集团有限公司
1.基本情况
张家口金融控股集团有限公司成立于2010年3月，注册资本43.5亿，是张家口市政府主导成立的综合性金融控股集团，张家口市国资委通过直接和间接合计持有公司54.29%的股权，为公司的实际控制人，2017年农行内部评级达AA+，公司主要从事投资业务、资产管理及其他相关业务。张家口金控集团旗下控股张家口银行、张家口家融投资管理有限公司、张家口诚信典当有限责任公司（简称张家口诚信典当行）等多家子公司，主营业务涵盖银行、产业基金、资产管理、典当等多种业态。
2.财务状况
截至2017年6月30日，公司资产总额合计39.8亿，所有者权益（含少数股东权益）为36.8亿，总负债3亿，资产负债率为7.54%。
担保人
王文平先生出生于1967年，毕业于河北科技大学环保专业毕业，硕士学历。曾任“尚峰国际”项目总经理、张家口尚峰购物广场有限公司股东、总经理，张家口新尚峰国际房地产开发有限公司股东、总经理。2011年当选张家口市桥西区第十四届人大代表，2012年至今担任张家口桥西区工商联副会长，2017年当选桥西区工商联第六届执行委员会副主席，2013年当选张家口市第十三届人大代表，2017年当选张家口市第十四届人大代表。
项目概况
张家口市桥东区铁路东棚户区改造项目是张家口市政府2015年重点工程项目。项目北侧紧邻工业东街，西邻铁道东路，东侧毗邻张家口城区干道胜利路。距离市政府3.5千米，驾车10分钟，距离桥东区政府500米。地块位于张家口市红旗楼板块繁华地带，主城区板块，是高端住宅板块的核心位置。
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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