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基本信息
| 产品全称 | 天弘天方·上海奉贤恒盛广场3号专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.9亿 | ||
| 发行机构 | 天弘创新 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于上海市奉贤区恒盛广场项目的开发建设。
募集专户：
户 名：北京天地方中资产管理有限公司
账 号：1100 1014 6000 5301 0701
开户行：中国建设银行北京新华支行
备 注：姓名+认购恒盛广场3号项目
还款来源
第一还款源：奉贤恒盛广场项目销售收入（仅5号、 7号地块就可实现销售收入28.57亿）。
第二还款源：担保人恒盛地产控股有限公司综合经营收入。
风险控制
1.上海市土地抵押担保
上海弘晔房地产发展有限公司将位于上海市奉贤区南桥新城生态核心区的项目地块提供抵押保，评估价值78169万元，抵押率不足42.31%。
地块编号：沪房地奉字2010第001155号、沪房地奉字2010第001157号、沪房地奉字 2009 第 008891 号。
2.连带责任担保
恒盛地产控股有限公司（上市公司，00845.HK）提供连带责任保证担保；
上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方-弘晔地产
上海弘晔房地产发展有限公司成立于 2008 年4月7日，注册资本 9亿元， 是恒盛地产全资子公司，负责奉贤地区项目部分地块的开发。
截至 2012 年12月31日，公司总资产 34.43亿元，净资产18.83 亿元，2012年已出售及已交付建筑面积为 41 万㎡，已经实现销售收入44亿元。
担保方-恒盛地产
恒盛地产控股有限公司成立于1996年，是香港联交所上市公司（代码：00845，HK），位列2013中国地产第62强。截至2012年12月31日，公司总资产526.27亿元，净资产194.42亿元。2013年全年营业收入在80亿元左右，现金流充沛，还款能力较强。
项目概况
项目地块东侧紧临海湾旅游区（碧海金沙、国家森林公园），向北通过越江隧道直通市中心虹梅路中环。项目地块西邻S4高速公路南桥出口，通过S4高速北到莘庄、市区及虹桥机场，南可直通金山区和杭州湾跨海大桥，是上海连接杭州湾经济圈的交通大动脉。 该项目的 7 号地块商业项目为地铁上盖项目，将与上海市地铁 5 号线延长线金海站站厅层无缝接驳。
本项目总投资约15亿元，预计 2015年12月竣工验收，交付使用。
天弘创新资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2012年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：天弘基金管理有限公司
注册资本：10亿
法人代表：郭树强
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
|---|
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对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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