百瑞富诚335号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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18/24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
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百瑞xintuo
发行机构
AA融资主体,为毕节市财政局全额控股的国有企业,属于毕节市级政府平台;由毕节市人民政府出资成立的毕节市开源建设投资(集团)有限公司(主体评级AA,债券评级AA)提供担保。
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基本信息
产品全称 | 百瑞·富诚335号集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 18/24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 7.00% | ||
业绩详情说明 | 18月 300万及以上 6.5%/年 24月 100万-300万 6.6%/年 300万-800万 6.8%/年 800万及以上 7.0%/年 按季付息 |
||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 3亿 | ||
发行机构 | 百瑞xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
信托资金用于向兴农城乡建设发放贷款,用于毕节市七星关区黔西北产业园区标准厂房建设项目开发建设。
还款来源
第一还款来源:借款人自身经营收入及其他现金流入;
第二还款来源:担保人履行担保义务。
风险控制
1.连带担保
毕节市开源建设投资(集团)有限公司为借款人兴农城乡建设按照约定按期、足额支付信托 贷款本息提供不可撤销连带责任保证担保。
其他说明
融资方-毕节市兴农城乡建设发展有限公司
1.基本情况
毕节市兴农城乡建设发展有限公司成立于2012年2月,注册资本1亿,是由贵州省毕节市人民政府出资组建的国有独资公司。公司的经营范围为:城市基础设施建设,旧城改选、棚户区建设、新农村建设、小城镇建设及农、林、水项目建设、投资、开发;土地整理及一级开发;建筑设备、建筑材料(不含木材)销售。2015年6月2日,企业由“毕节市七星关区兴农城乡建设开发有限公司”更名为“毕节市兴农城乡建设发展有限公司”,同时股东由毕节市七星关区人民政府变更为毕节市财政局。
2.财务状况
截至2016年底,兴农建设总资产为147.5亿元,负债为48.9亿元,负债率为33.2%。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定,主体评级AA,准备发行20亿企业债,债券预计评级AA,且其债务结构良好。
担保方-毕节市开源建设投资(集团)有限公司
1.基本情况
毕节市开源建设投资(集团)有限公司成立于2009年6月,注册资本3亿元,是由贵州省毕节市人民政府(原毕节地区行政公署)出资组建的国有独资公司。公司经营范围:公司的经营范围为:基础设施项目建设和投资、土地整理和开发(许可经营项目,在批准的经营范围内经营,未批准不得从事经营活动,一般经营项目自主选择经营)。
2.财务状况
截至2016年底,公司资产总额为人民币302.2亿元,所有者权益87.3亿元,总负债214.9亿元,资产负债率为71.1%。目前,开源集团已成功发行13亿元的公司债券,经联合资信评估有限公司综合评定,公司主体长期信用等级为AA,债券信用等级为AA,展望稳定。
用款项目分析:毕节市七星关区黔西北产业园区标准厂房建设项目
(一)项目建设必要性
本项目是按政府总体规划要求,以高起点和高标准要求,进行城市道路的建设。可满足城市 建设和发展,对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。 该项目建成后,可推动七星关区其他公用设施及商贸、工业、金融服务、科教文化、居民住宅新区等的建设步伐进一步加快,使城 市各类设施能按规划要求顺利进行建设。
首先,标准化厂房是全民创业的孵化基地;其次,标准化厂房是外来投资的承接平台;其三, 建设标准化厂房,可以集约用地。
本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施,以出租厂房、仓库、办公及其它配套 设施等形式为入驻企业服务。收取企业、园区双方均能接受的出租价格,园区不以获取大量租金 为目的,租金只用于保证园区的正常固定资产折旧、园区管理及勤杂人员开支、公共部分等基本 维护、维修、保养,做到园区持久、持续、高效的运转。该项目投产后,在正常运营期内,预计 年租金收入为3757.46万元,预计可形成40亿元以上的年产值,年创造税收1.8亿元以上。
项目建成后,可以极大提升黔西北产业园区的承载量,提高其对外形象,增加招商引资的筹 码和基础,预计能引进企业140家左右,从而提供1万个就业岗位,为社会创造较多的就业机会, 缓解当地的就业压力,很大程度上解决社会的就业问题,具有较明显的社会效益。
(二)项目建设内容
该项目用地总面积250746.60m2(折375亩),总建筑面积317047.06m2。其中厂房面积293906.20m2;办公、食堂面积20520.86m2;其他用房2620m2。占地率40.76%;环境绿化占地面积45213.20m2;绿化率18.03%;容积率1.76。该项目总投资约11.5亿元。
(三)项目建设进度
截至目前,1-12号楼主体结构基本完成,正在进行内部装修,13-35号楼计划2017年底完成主体结构,厂房内部装修、区域道路、绿化、水、电等基础设施配套建设预计2018年全部完成。目前累计完成投资约6亿,约占总投资52.17%,且自有资金投入超过20%。
区域介绍
1.简介
毕节市位于贵州省西北部,地处川滇黔三省交界,是1988年经国务院批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。毕节市作为国家级实验区,中央和省级政府财政支持力度强大,以2013年为例,转移支付和税收返还收入达到219.5亿元人民币。根据国务院国办函〔2013〕35号文件《深入推进毕节试验区改革发展规划(2013-2020)》,对毕节的政策支持在2020年以前不会结束。近年来毕节市财政收入也保持快速增长。
2.财政情况
2016 年毕节市公共财政预算收入实现112.63亿元,比上年增加5.01亿元,增长4.66%,其中税收收入完成79.21亿元,税收收入占公共财政预算收入的70.33%。
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核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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