本信托资金通过“股权+股东借款”的方式用于投资于项目公司清远锦盛，项目公司将全部资金用于清远市清城区风城街道万达广场西侧地块的开发建设。

第一还款来源：清远时代锦盛项目的销售收入。 
第二还款来源：担保方时代集团的经营收入。
第三还款来源：项目公司80%的股权处置。
第四还款来源：处置抵押于信托计划的地块。

1.保证担保
    实际控制人广州市时代地产集团有限公司（以下简称“时代集团”）为项目公司还本付息提供保证担保；
2.股权质押
    清远宏景将持有项目公司的80%的股权向本信托计划设定质押。
3.土地抵押
    信托计划满3个月内，项目公司将本已取得的清公易地挂出〔2017〕005号国有建设用地使用权向本信托计划进行土地抵押；若后期需要银行开发贷，浙金信托配合解押，同时要求第二顺位抵押；
4.资金监管
    开立资金监管账户，项目公司、监管银行签署《监管协议》，对信托资金使用进行监管，确保将资金用于项目开发建设。在项目取得预售证后，对30%销售回款进行监管，开设监管账户。

交易结构

融资方-清远市锦盛房地产开发有限公司
    清远市锦盛房地产开发有限公司成立于2017年3月，注册资本1000万，公司是清远宏景为清远时代锦盛项目而组建的房地产开发公司，由时代集团实际控制。主要经营：房地产开发经营；实业投资活动；房地产中介服务；建筑装饰业；绿化管理；租赁业；批发和零售业。

担保方-时代集团
    1.基本情况
    时代集团成立于2001年5月，注册资本8300万美元，是一家主要服务于广东省内的大型房地产开发公司。时代集团的控股股东为境外主体香港境外投资有限公司，实际控制人为时代地产控股有限公司（1233.HK，以下简称“时代地产控股”），公司作为国内著名开发商时代地产，有着丰富的地产项目经验和雄厚的股东背景。2016年，时代地产控股在房地产企业百强排名中位居前列（其中在中国指数研究院排名35位、中国房地产协会排名43位、房地产企业销售金额排名49位）。
    2.财务数据
    截止2016年6月末，时代集团合并报表总资产为545.39亿，净资产为167.11亿。2015年合并报表营业收入为144.41亿，净利润为16.08亿。新世纪评级给予时代集团长期信用等AA级，评展望为稳定估时间为2016年6月25日。
 

项目概况
    项目建设用地面积68,840.50平米（折合103.26亩），总建筑面积为339,712平方米，项目可售面积243,911平米，地下可售部分为车位2,488个。目前项主要开发、销售清城区风街道万达广场西侧地块。
    本项目位于广东省清远市城区凤街道万达场西侧。片内大部分用地为二类居住用地兼容商业。周边路网已较完善，南北走向及东西的城西大道、清廓路湖飞来南均为双向四车及以上，已正常通车。
    项目利润预测：本项目合计可实现销售收入270,677.00万元，扣除总投资成本、经营税金 以及期间费用，项目公司利润总额可达6,031.75万，净利润4,523.81万。总体上看，本项目地理区位突出，预计未来发展潜力，巨大市场前景较好。