受让河北天成房地产开发有限公司（以下简称河北天成）持有的浙江锦绣天成置业有限公司（以下简称锦绣天成）10%的股权和 河北天成 对 锦绣天成 10亿元债权，信托资金用于浙江省杭州市西湖区运河汇项目的开发建设。

运河汇项目的销售收入。

1.土地抵押
石家庄兆龙房地产开发有限公司（以下简称兆龙房产）将石家庄万象天成商务广场部分办公房产（总建筑面积124508.04平方米）第二顺位抵押给四川信托。
抵押物估值32.11亿元，第一顺位为渤海银行（10亿元），第二顺位估值22.11亿元，以本次优先级融资9亿元计算，抵押率40.71%（合7228.45元/平方米）。
万象天成商务广场购物中心包括商业裙楼（1-5层）和地下一层，已全部出租。购物中心分别与百盛百货和保利博纳签订18年合作经营协议与15年租赁协议。2012年1-12月，实现营业收入10831万元；预计信托期内总租金及物业收入3.3亿元。
据宸瀚财富调研员调查获悉，截至2013年9月，石家庄万象天成小区二手房在售均价9693元/平方米。
2.股权质押
（1）兆龙房产 将河北锦绣天成酒店管理有限公司100%股权质押给四川信托；
（2）河北融投置业有限公司将持有 锦绣天成 10%股权质押给四川信托；
（3）河北天成 将持有 锦绣天成 39%股权先期阶段性质押给四川信托，待取得杭州运河汇项目土地证后的30个工作日内解押、认购本信托计划次级份额并过户至四川信托。
3.连带担保
（1）兆龙房产提供连带责任担保；
（2）河北天成 实际控制人 赵勇强夫妇及东赖海波夫妇 提供个人连带责任保证担保。

融资方---锦绣天成
浙江锦绣天成置业有限公司（以下简称锦绣天成）成立于2013年4月，注册资本1亿元，是 河北天成 控股子公司（持股51%），主营杭州运河汇项目的建设。截至2013年6月30日，公司总资产10.95亿元。

担保方--- 兆龙房产
石家庄兆龙房地产开发有限公司（以下简称兆龙房产）成立于2002年6月，注册资本2.5亿元，是 河北天成 控股子公司（持股67%）；主营地产开发及自持万象天成商业裙楼和假日酒店物业。
截至2013年5月31日，公司总资产32.39亿元，净资产23.15亿元，资产负债率为28.53%；2012年1-12月，实现营业收入1.08亿元。

河北天成
河北天成房地产开发有限公司（以下简称河北天成）成立于2000年5月，注册资本3000万元，地产开发二级资质。
截至2013年5月31日，公司总资产37.87亿元，净资产24.68亿元，资产负债率34.83%。

项目位置
项目位于联系京杭大运河和西溪国家湿地公园的旅游黄金水道余杭塘河北侧，距浙大紫金港校区3公里，距武林广场市级商业服务中心4.5公里，距西湖6.5公里。
项目打造以空中别墅为特色的高档住宅区，由美国Amphibian ARC（双栖弧）建筑设计公司设计，建成后将成为杭州新的标志性建筑。

项目将分三期开发，一期以高层住宅为主、二期以商业为主、三期以住宅为主（住宅73333.7平方米，商业82000.4平方米）。项目一期建设用地36380.18平方米（楼面地价17310元/平方米），总建筑面积132798平方米，地上建筑面积109149平方米（住宅97906平方米，商业10478平方米），拟建6栋26-32层高层、沿街商业和地下车库，地下车库800个；绿化率30%。项目预计2013年9-10月开工，投入前期启动资金后取得四证。在2013年底完成基础施工，2014年3月开盘销售，2015年销售完毕，2015年底至2016年上半年工程竣工验收。

杭州市
2012年1-12月，杭州市实现GDP 7803.98亿元，市区城镇居民人均可支配收入37511元，农村居民人均纯收入17017元。
截至2012年12月31日，杭州市常住人口880万。