百瑞xintuo宝盈660号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
百瑞xintuo
发行机构
南京核心区域房地产项目,升值空间大,销售情况良好,有较为充沛的现金流预期;AAA级恒大地产集团担保,担保能力强。
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基本信息
产品全称 | 百瑞xintuo·宝盈660号南京恒大集合xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 7.00% | ||
业绩详情说明 | 100万及以上 7.0%/年 按季付息 |
||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 6亿 | ||
发行机构 | 百瑞xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
向融资方南京旭泰发放贷款,用于南京恒大华府项目二期开发建设。
还款来源
第一还款来源:南京恒大华府项目销售回款;
第二还款来源:恒大地产集团有限公司担保履约,提供流动性支持。
风险控制
1.连带担保
恒大地产集团有限公司提供无限连带责任保证担保。
其他说明
一、融资方-南京旭泰房地产开发有限公司
1.基本情况
南京旭泰房地产开发有限公司成立于2013年11月,注册资本9.7亿。经营范围为“房地产开发经营,自有房屋租赁、物业管理、建筑装饰工程设计、施工”。
2.财务状况
截至2016年11月末,南京旭泰资产总计35.87亿元,其中流动资产35.52亿元,总负债24.12亿元,所有者权益11.75亿元,资产负债率为67.24%。2016年主营业务收入12.46亿元,净利润1.68亿。
二、担保方-恒大地产集团
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿元,注册资本房地产开发经营,室内装饰,安装制冷空调设备、园艺工程,房地产信息咨询服务,企业管理咨询。
恒大地产集团是世界500强,全国首家万亿资产房企,高居全国第一,AAA评级,港股上市公司(HK3333),全国房产业内年销售面积第一。
2.财务状况
截至2016 年8 月底,公司账面资产总计1833.56亿元,其中流动资产980.69亿元,总负债1589.44亿元,所有者权益244.11亿元,资产负债率为86.69%。主营业务收入5017.77万元,营业利润213.79亿元,利润总额182.86亿元。
三、项目情况—南京恒大华府
1.项目位置
南京恒大华府项目位于南京市雨花台区软件大道和规划道路交汇处,处于南京老城区新街口区域、新城区奥体河西和高铁站区域的交汇区域,交通便利,距以上三区域均在15分钟车程内, 距离地铁2号线小行站不超过500米。恒大华府周边有河西万达、虹悦城、南京南站三大商圈,同时项目配置风情商业街,中式快餐厅、社区超市、休闲茶座一应俱全。
2.项目面积及内容
规划用地总面积为60116.86平方米(合90.17亩),其中土地出让面积51071.64平方米(合76.61亩),规划道路面积2199.08平方米,规划绿地面积6846.14平方米,容积率2.99,折合楼面地价14033元/平米。项目总建筑面积约21万方,共计开发16幢,其中包括13幢住宅(11栋高层、2栋多层花园洋房)、3幢商业,另有部分底商、地下商业及车库,其中住宅面积13.85万方,商业面积1.07万方,其余为地下车位和社区服务中心。
3.项目进度
恒大华府一期:一期于2014年8月开工,预计2017年6月30日交房,包括 01~04#、06#、07#、09#、12#、14~16#,目前已经销售完毕,施工至主体结构完工,在做内部装修。
恒大华府二期:二期于2015年8月至2016年5月陆续开工,预计于2018年6月至12月交房,包括05#、08#、10#、11#、13#及部分地下车位,其中5#、10#已售罄。8#楼目前主体15层,2016年11月中旬开盘销售,目前销售50%左右;11#、13#楼目前四证齐全,主体施工至8层、5层,未取得预售证,预计2017年开盘。
4.收入及利润测算
四、区域介绍
1.简介
南京,江苏省会,地处长三角核心区域,全市下辖11个区,总面积6597平方公里,2013年建成区面积752.83平方公里,常住人口818.78万,其中城镇人口659.1万人。“江南佳丽地,金陵帝王州”,南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史,是中国四大古都之一,有“六朝古都”之称,是中华文明的重要发祥地,长期是中国南方的政治、经济、文化中心,拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。
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项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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