原素投资·河南省棚户区改造
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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12 月
投资期限
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基础设施
投资方向
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原素投资
发行机构
融资方100%股权质押，提供足额的土地以及在建工程抵押，政府出具回购承诺，保障还款。
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基本信息
| 产品全称 | 原素投资·河南省棚户区改造冶戌新城项目专项基金 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 9.50% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 9.0%/年 300万及以上 9.5%/年 到期付息 |
||
| 付息方式 | 到期付息 | ||
| 募集规模 | 1亿 | ||
| 发行机构 | 原素投资 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
投资于河南天怡置业有限公司的洛阳市棚改冶戌新城项目，投资资金主要用于吉利区冶戌村棚改项目的开发建设。
还款来源
第一还款来源：洛阳市吉利区政府安置房回购款收入；
第二还款来源：在建楼盘绿洲香岛销售收入；
第三还款来源：抵押物处置收入。
风险控制
1.股权质押
河南天怡置业有限公司100%股权质押。
2.土地抵押
足额交付土地出让金取得土地证即办理37.9亩土地抵押。
3.工程抵押
总建筑面积8万多平米，价值2.6亿的建筑主体，在办理土地证后同时做在建工程抵押。
4.回购承诺
洛阳市吉利区政府承诺以1.65亿回购项目地上建筑主体。
5.房产处置
如政府违约，管理人以独家销售代理协议处置本项目房产，预估销售回款不低于2亿元人民币。
其他说明
融资方-河南天怡置业有限公司
1.基本情况
河南天怡置业有限公司成立于2010年10月，注册资本4000万，是一家集房地产开发、经营，服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。公司自成立以来，秉承“锐意开拓、稳步前进”的创业理念，克难攻坚，艰苦创业。先后承建了永煤集团龙门煤矿办公楼工程、新安县私人会所工程、济源万洋集团蓄电瓶车间工程、中石化洛阳分公司消防楼工程。
2.财务状况
截至2015年底，公司总资产为9734万，负债合计5023.5万，所有者权益合计4710.5万，资产负债率为51.61%。
项目概况
项目名称：吉利区冶戌村棚改造《冶戌新城》项目
项目地址：东至花苑路；南至世纪大道；西至文化路；北至河阳路。
项目规模：总面积223亩，建筑面积42万平米；其中一期用地37.9亩，建筑面积约为81680.71平方米。
项目投资：建设总投资约5.72亿元。
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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