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基本信息
| 产品全称 | 四川xintuo·四川德阳福康瑞琪曼贷款xintuo | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12/24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.60% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3亿 | ||
| 发行机构 | 四川xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
向四川福康房地产开发有限公司（以下简称福康地产）发放分期贷款(以抵押物价值及抵押进度为限)，信托资金用于四川省德阳市旌阳区黄河开发区瑞琪曼项目的建设。
还款来源
瑞琪曼销售收入。
风险控制
1.在建工程抵押。
福康地产 将德阳市旌阳区黄河开发区瑞琪曼项目的在建工程（1-18栋部分住宅、商业及地下车库）抵押给四川信托。抵押物估值44555.98万元。放款本金抵押率控制在55%以内。
2.连带担保。
（1）四川福康建设有限公司（以下简称福康建设）提供连带责任担保；
（2）福康地产 实际控制人 刘华述及陈从蓉夫妇 提供个人连带责任保证担保。
其他说明
融资方---福康地产
四川福康房地产开发有限公司（以下简称福康地产）注册资本2000万元，是 福康建设 的控股子公司（持股51%），地产二级开发资质，主力开发瑞琪曼项目；年开发商品房10万平方米以上。
截至2013年5月31日，公司总资产62030.35万元，净资产12530.96万元，资产负债率79.80%；2013年1-5月，实现营业收入7915.43万元，净利润320.42万元。
截至2013年7月1日，经查询人行征信系统和全国法院被执行人，公司对外担保余额5025万元；无被诉讼及被执行情况。
担保方--- 福康建设
四川福康建设有限公司（以下简称福康建设）注册资本金2009万元，拥有资产超过2亿多元。
项目位置
项目位于德阳市旌阳区黄河开发区，距三国文化长廊300米，距成绵乐城际高速铁路德阳站和德阳汽车总站4公里。项目占地50403平方米，总建筑面积193227.72平方米，其中住宅共145977平方米，1—2层营业用房3192平方米，车位38072.49平方米（商业车位64个，地下车位1026个），物管用房675平方米，自行车库和设备用房共4662平方米，容积率2.97（住宅2.8）。
项目包括2栋6+1多层住宅，5栋26层、4栋18层、6栋11层电梯住宅。项目五证齐全，于2013年7月5日封顶，预计2014年3月竣工。
项目住宅可售70960.85平方米，均价5200元/平方米；商业可售3337.49平方米，均价8000元/平方米；地下车位1090个，均价12万元/个。
据搜房网数据显示，截至2013年6月21日，项目在售住宅均价5500元/平方米。）。
项目总投资71162万元，其中 福康地产 自投资金30000万元，占42.8%。
德阳市
2012年，德阳市实现GDP 1280.2亿元；城镇居民人均可支配收入22374元，人均消费性支出16028元；农村居民人均纯收入8953元，人均消费支出5792元。
截至2012年12月，德阳市总户数154.4万户，总人口391.5万人。
- 暂时无公告信息
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