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基本信息
| 产品全称 | 新时代xintuo·武汉钢谷摩尔城家居仓储物流xintuo | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 4.5亿 | ||
| 发行机构 | 新时代xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
向武汉市中胜泓润物流有限责任公司（以下简称中胜泓润）发放贷款，信托资金用于置换武汉钢谷摩尔城家居仓储物流项目工行贷款（1.8亿元）及物业内外部装修、支付工程款等投入（2.7亿元）。
还款来源
融资项目 销售及租金收入 。
风险控制
1.物业抵押。
中胜泓润 将武汉钢谷摩尔城家居仓储物流项目物业（总面积10万平米）抵押给新时代信托。
抵押物总估值7.5亿元，以融资4.5亿元计，抵押率60%（合4500元/平方米）。
2.租金收益权质押。
中胜泓润 将武汉和平大世界实业有限公司（以下简称和平大世界）对武汉钢谷摩尔城家居仓储物流物业十年租金收益权质押给新时代信托。
初始租金60元/平方米.月，第四年开始年递增10%，十年共计租金收入9.67亿元。
3.连带担保。
（1）武汉中昆科技投资有限公司（以下简称中昆科技）提供连带责任担保；
（2）武汉兆通经济发展有限公司（以下简称兆通经发）提供连带责任担保；
（3）中胜泓润 股东 钱明 提供连带责任担保。
其他说明
融资方---中胜泓润
武汉市中胜泓润物流有限责任公司（以下简称中胜泓润）成立于2006年9月，注册资本3.1亿元，主营仓储服务，房地产开发经营等业务。截至2012年12月31日，公司总资产6.06亿，净资产3.11亿，资产负债率48.68%。
担保方---中昆科技
武汉中昆科技投资有限公司（以下简称中昆科技）成立于2002年，注册资本5000万元，是 中胜泓润 股东，主营光机电一体化，新材料技术的研制、开发、技术服务及投资等业务。
担保方---兆通经发
武汉兆通经济发展有限公司（以下简称兆通经发）成立于1996年，注册资本1000万元，是 中胜泓润 股东，主营建筑材料，办公设备，商务信息服务等业务。
项目位置
项目位于武汉市青山区经济开发区临江路（位置如下图），建成后将是青山区最好的现代建材家装市场，项目入驻企业将获得青山区政府提供的税收方面减免。
项目总用地18万平方米，总体量33万平方米，分为三期开发。
一期占地8万平方米，总建筑面积18万平方米（其中：10万平米商业物业整体租赁给和平大世界），包含写字楼、政务中心、独栋洋房总部办公楼以及和平家居钢谷摩尔城；项目二期则是规划的钢谷国际商务中心；项目3期规划为钢谷物流港。
项目五证齐全，三栋高层建筑外立面已完工，别墅区正在修建中实景图如下。
2013年8月8日，项目商铺开盘销售，当天现场售出300多套。
武汉市
2012年1-12月，武汉市实现GDP 8003亿元，城市居民人均可支配收入27000元，农民人均纯收入超过11000元。
根据《2012年武汉市国民经济和社会发展统计公报》公布的数据，截止2012年12月，武汉市常住人口1012万人。
- 暂时无公告信息
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