本期优先级信托资金以资本公积方式进入项目公司，最终用于泰禹家园六期（以下简称“标的项目”）建设及我司认可的其他用途。

第一还款来源：融资方的日常经营性收入；

第二还款来源：抵押质押物处置收入；

第三还款来源：担保人履行担保责任。

1.土地抵押

泰禹五期、六期土地及包括但不限于泰禹家园项目其他抵押物为本信托计划提供抵押担保。

2.股权质押

泰禹实业原股东以其持有泰禹实业全部股权为本信托计划提供质押担保。

3.保证担保

刘晓武及其配偶提供连带责任保证。

4.资金监管

受托人对信托资金的使用和目标项目销售回款进行监管，项目公司同意接受受托人的监管。监管具体事宜，由项目公司、泰禹科学、刘晓武与受托人另行签署《项目管理协议》进行约定。

融资方-湖南省泰禹实业有限公司

1.基本情况

湖南省泰禹实业有限公司成立于1999年2月，注册资本1.5亿。公司经营范围：以自有资产从事房地产投资及综合医院项目投资，房屋租赁（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发行票据、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）；房地产开发、经营；普通机械、电器机械及器材、百货、针纺织品、五金、交电、建筑材料及矿产品的销售；仓储服务。

融资方过往开发项目

公司成立至今成功开发了“马王堆陶瓷建材城项目”及“泰禹家园一、二、三、四、七期及泰禹国际项目”，累计开发面积超过120万平米。

泰禹实业2001年推出中南五省最大的建材城-马王堆陶瓷建材城一期项目，该项目总建筑面积47万余平方米；2002年年底，公司启动了第二期“富民商住楼”项目；2003年8月泰禹实业对马王堆陶瓷建材城一、二期项目进行整体改造运营，目前马王堆建材广场已成为长沙市建材市场重中之重。目前公司自持商业物业7000平米全部用于出租。

2004年受让土地520余亩,分期开发建设雨花区区属重点工程“泰禹家园”。该项目总规划建筑面积120万平方米，项目分七期开发，现已成功开发五期。

泰禹国际项目位于长沙市劳动路、砂子塘路交汇处，2015年3月开始动工建设，本项目使用土地面积为6149.78平方米，总建筑面积为61786.14平方米，目前已建设完工对外销售。

融资方在建项目

泰禹五期项目位于泰禹家园二期西，临万家丽高架快速路。该项目已于2015年下半年动工，目前已建至地上4层，预计2017年5月达到预售条件；项目预计可实现销售金额约11亿元。

泰禹六期项目位于“泰禹家园四期”的正北面。建设内容是住宅+底商，项目占地面积32417.72平方米，总建筑面积140340.40平方米，本信托计划标的项目。

泰禹七期项目规划总用地面积35730.17㎡，规划总建筑面积80660.17㎡，拟建设5栋高层住宅。该项目已于2016年12月开始预售，项目预计可实现销售金额约7.6亿元。

标的项目简介

项目名称：泰禹家园六期项目

项目位置：本项目选址位于长沙市雨花区，东临白沙湾路、南临白冶路、西临全塘路、北临木莲冲路。

项目建设内容：规划总建筑面积140340.40㎡，其中地上建筑面积117400.06㎡，地下建筑面积22940.34㎡。

项目总投：本项目总投资约为人民币68070万元，泰禹实业已累计投入自有资金超过1.72亿元，自有资金投入比例已达25.27%，自投比例满足相关法律法规要求。

标的项目优势

区域优势

本项目所在地段为连接武广新城、省政府2个城市核心区域的核心区域，周边生态居住环境较好，较适宜居住的区域，可定义为中央生态居住。

教育优势

本项目小区配套砂子塘泰禹小学、小杜鹃幼儿园等；砂子塘小学系省属重点小学，将吸引众多的客户因学区而置业。

周边配套

泰禹家园项目自身白冶路临街商业已投入经营，具有了一定的商业氛围；项目周边喜盈门近15万平米商业项目，圭塘河风光休闲带商业，五期规划有上万㎡集中商业为整个社区服务。另，本项目离红星大市场、红星步步高、大润发超市、长沙市中心医院等均比较近。项目周边配套完善。

交通

本项目临近万家丽路，万家丽路是城市的南北主干道，且本项目规划有地铁4号线，北面离京珠高速及武广客运站均比较近，交通通达性强。

景观

本项目南邻湖南省森林植物园和天际岭国家森林公园，西向隔万家丽路有政府政府重点打造的圭塘河休闲风光带，周边生态居住环境较好。