向辽宁大略房地产开发有限公司“金沙美丽都”项目发放开发贷款。

第一还款来源：金沙美丽都项目收入；

第二还款来源：融资方辽宁大略的日常经营性收入；

第三还款来源：抵押质押物的处置收入；

第四还款来源：担保人履行担保责任。

1.土地抵押

  金沙美丽都项目（标的项目）在建工程抵押，以及集团过往开发的自持物业抵押，综合初始抵押率不超过50%。

2.保证担保

  实际控制人夫妇连带担保、辽宁郡达房地产开发有限公司、辽宁地威置业有限公司、本溪希尔斯池典商务休闲有限公司连带担保。

3.股权质押

  质押人以其合法拥有的辽宁大略100%股权进行质押。

4.资金归集

  资金提前归集，驻派现场监管。

融资方-辽宁大略房地产开发有限公司

   1.基本情况

   辽宁大略房地产开发有限公司成立于2009年9月，注册资本2000万，是金沙集团旗下公司。辽宁金沙集团始于2000年，为市政工程、地产开发、酒店管理运营的集团公司。地产板块为地方龙头企业。地产开发板块主营房地产开发及销售，下属企业有7家公司。在开发及开发完毕楼盘共计11个，当前在售楼盘4个，累计开发面积超过180万平方米。金沙集团得到当地金融机构认可，在多家银行均有授权，无违约记录，当前在中国建设银行，华信信托、哈尔滨银行、沈阳农商行、营口银行均有贷款。根据2015年末审计报告显示，集团资产52.2亿,贷款3.54亿元,集团审计收入14.2亿元，实际收入18.2亿元。

担保方-辽宁郡达房地产开发有限公司

   1.基本情况

   辽宁郡达房地产开发有限公司成立于2014年1月，注册资本2000万。公司经营范围包括房地产开发、商品房销售、自有房屋租赁。名下在售项目为金沙城，位于沈阳经济技术开发区内，占地11.5万平，建面约21万平，刚需住宅，均价5000元每平。于2015年开工建设，分期开发，计划2018年全部竣工。目前项目工程进度已完成64%以上。金沙城项目可实现销售回款11.3亿元，已完成销售收入1.5亿元，后续项目支出5.4亿元，剩余可支配现金流3.4亿元。

担保方-辽宁地威置业有限公司

   1.基本情况

   辽宁地威置业有限公司成立于2009年7月，注册资本3000万。公司经营范围包括房地产开发、商品房销售（持资质证经营）、自有房屋租赁。名下在售项目为金沙美丽岛项目，位于沈阳于洪区二环旁南侧，占地约5万平，建面约11万平，刚需住宅，均价6500元每平。项目于2014年6月陆续取得项目五证，项目定位准确，销售情况良好，已去化近90%。剩余现房约可提供5000万的现金流补充。

担保方-本溪希尔斯池典商务休闲有限公司

   1.基本情况

   本溪希尔斯池典商务休闲有限公司成立于2012年11月，注册资本5000万。公司主要从事商务酒店信息咨询服务。公司正在开发项目为本溪希尔顿酒店项目，位于本溪市温泉寺景区，距国家AAAAA级景区本溪水洞仅7公里，总建面8万平，预计于2017年下半年开业。是本溪天著项目的核心商业部分。

项目概况

项目名称：金沙美丽都项目

项目地址：项目位于沈阳经济技术开发区（国家级）大明湖18号，隶属铁西区。

项目规模：金沙美丽都项目占地面积10万平，总建面22万平，定位为刚需住宅，面积在30-120平之间。

项目进度：金沙美丽都项目四证齐全，于2014年12月中旬开始分四批次陆续拿到预售许可，去化良好。根据中指数据CREIS系统查询，2014年合同销售361套（约2.6万平，成交金额1.84亿元）；2015年合同销售1092套（约8.0万平，成交金额5.43亿元），成交套数为铁西区2015年销售冠军。