国泰睿承德·上海紫牵
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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其他
投资方向
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国泰睿承德
发行机构
并购省会2环沿街商铺优质资产，山西省区域龙头开发企业，控股股东为XX信托，管理人为国泰君安投资旗下公司，国企背景实力雄厚
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基本信息
| 产品全称 | 国泰睿承德·上海紫牵并购私募投资基金 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 其他 | ||
| 业绩比较基准 | 9.50% | ||
| 业绩详情说明 | 100万及以上 9.5%/年 |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 0.55亿 | ||
| 发行机构 | 国泰睿承德 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
通过并购“上海紫牵市场营销策划有限公司”股权的方式，取得标的公司100%股权及名下固定资产的所有权，资产位于山西省省会太原市2环以内，主干道15套沿街商铺。
还款来源
第一还款来源：山西双明房地产开发有限公司的经营收入。
第二还款来源：担保方山西双明珠琳房地产开发有限公司、山西双明卓信房地产开发有限公司经营收入。
第三还款来源：处置标的公司持有的 “府东天地”项目的沿街商铺，共计15套，面积2691.11㎡，估值不低于1.2亿。
风险控制
1.持有标的公司股权，取得市值1.2亿物业所有权
标的公司上海紫牵市场营销策划有限公司股权100%过户，取得以不高于市值5折价格收购的位于太原市中心商铺15套（物业市值不低于1.2亿元）。
2.回购承诺
山西双明房地产开发有限公司及其法定代表人张恺，出具回购股权履约函并承诺回购全部物业。
3.三家公司共同提供担保
山西双明房地产开发有限公司提供无限连带责任担保；
山西双明珠琳房地产开发有限公司提供无限连带责任担保；
山西双明卓信房地产开发有限公司提供无限连带责任担保。
其他说明
标的公司-上海紫牵市场营销策划有限公司
上海紫牵市场营销策划有限公司成立于2016年11月17日，注册资本1000万，股东为山西双明兄弟实业有限公司。山西双明兄弟实业有限公司注册资本1亿，法定代表人张恺。
回购主体-山西双明房地产开发有限公司
山西双明房地产开发有限公司成立于1999年5月17日，注册资本30780万元，具备房地产开发壹级资质，累计开发了五龙山庄、金融花园、逸景公寓、山水庭院、府东天地等多个住宅项目，累计开发面积超百万平方米，山西省本土开发企业综合实力最强的公司之一。XX信托股份有限公司持有双明地产64.98%股权，为第一大股东；张恺等持有剩余35.02%的股权。
截至2016年9月，双明地产总资产31.6亿元，资产负债率52%，具备较强的再融资和偿债能力。
担保方-山西双明珠琳房地产开发有限公司
山西双明珠琳房地产开发有限公司成立于2009年12月1日，注册资本23782.54万元，成功开发了“滨河果岭”项目，开发面积约30万㎡。XX信托股份有限公司通过其子公司山西卓融投资有限公司持有双明珠琳51%的股权，双明地产持有剩余49%股权。
截至2016年9月，双明珠琳总资产13.6亿元，资产负债率69%。
担保方-山西双明卓信房地产开发有限公司
山西双明卓信房地产开发有限公司成立于2013年5月28日，注册资本1亿元，是太原市杨家峪城中村改造项目的开发主体，并已与碧桂园集团就项目开发签署了合作协议，实行一二级联动开发。XX信托股份有限公司通过其子公司山西卓融投资有限公司持有双明卓信49%的股权，双明地产持有剩余51%股权。截至2016 年9月，资产负债率64%。
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签订合同
经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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