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基本信息
| 产品全称 | 渤海xintuo·泉州特定资产收益权投资集合资金xintuo | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12/24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3.8亿 | ||
| 发行机构 | 渤海xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
投资汇丰置业持有的桃源山庄二期土地及在建工程特定资产收益权，资金用于桃源山庄二期的后期建设，目前该项目已完成主体结构施工。
还款来源
桃源山庄项目销售回款。
风险控制
1.土地及在建工程抵押担保
汇丰置业提供面积为24,970.83㎡的的桃源山庄二期土地的土地使用权及二期在建工程，及桃源山庄三期土地的土地使用权作为本信托计划的抵押物。经厦门均和房地产土地评估咨询有限公司（在建工程全省评估资质、土地全国评估资质）评估，桃源山庄二期土地评估值为30,301.5万元，二期在建工程评估值为2,316.0万元，三期土地评估值为45,008.3万元，总评估值77,625.8万元，抵押率为48.95%。
2.保证担保
汇丰置业实际控制人提供无限连带责任担保.
3.还款保证金
桃源山庄二期每新增一套别墅销售，需先按50%的比例向渤海信托指定的保证金账户缴纳还款保证金。在公司将保证金缴存至渤海信托指定账户后，渤海信托配合公司进行相应抵押物的解抵押事宜。
其他说明
融资方---汇丰置业
汇丰置业（中国）有限公司成立于2006年11月17 日，注册资本1.8 亿元，是经泉州市对外贸易经济合作局成立的外资公司，由中国香港银河国际贸易有限公司（持股50.44%）与泉州太子酒店有限公司（持股49.56%）共同出资成立，人代表蔡子宜。
汇丰置业具有二级建设开发资质，可承担开发建设项目，又有经营酒店会所的先进经验，现经营多家四、五星级酒店。其中泉州迎宾馆是园林式国宾接待型酒店，曾先后接待国内外政要、及知名跨国集团商务客户。
目前其酒店投资项目有泉州迎宾馆、泉州皇冠国际酒店、泉州太子酒店、晋江太子酒店等，房地产开发项目：桃源山庄、泉州（阳江）生态城、国际（永春）温泉生态城等多个项目，是一家致力于房地产一级市场及综合开发为主的民营企业。
截至2013年5 月末，汇丰置业资产总计为18.65亿元，总负债为6.81 亿元，净资产11.84元，资产负债率为36.51%。
项目位置
桃源山庄项目位于东海片区，紧邻泉州迎宾馆，环境优美，功能齐全。安全舒适，是个采用多项新技术的智能化的中高档时尚小区。目标客户为各行各业领袖人物，受到调控影响较小。本项目大量采用新技术、新材料，通过智能化先进型的设计和运用，达到环保节能的目的。
泉州桃源山庄二期项目占地38677.28㎡，建筑密度22%以下，容积率0.522,绿化率44%。拟建53 幢4层的低层商住楼，建筑面积合计28710㎡。
泉州桃源山庄二期项目的开发建设期为2012年至2013年，目前该项目已取得五证。预计投资总成本55254.9万元。截至2013年5 月底，桃源山庄二期工程已完成主体结构施工。
- 暂时无公告信息
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认购流程
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对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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