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基本信息
| 产品全称 | 方正东亚·东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3亿 | ||
| 发行机构 | 国通xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
信托资金用于向借款人郴州市美世界房地产开发有限公司发放开发贷款，借款人将资金用于郴州美美世界城市商业广场的建设。
还款来源
郴州美美世界城市商业广场销售收入（预计可实现销售总收入376763万元，年租金收入2117万元）
风险控制
1.土地及在建工程抵押
美世界地产将位于郴州市人民西路与国庆北路交汇处郴州美美世界城市商业广场土地及在建工程（面积294549平方米，基坑开挖）抵押给中国银行（第一顺位）和方正东亚信托（第二顺位）。 抵押物总估值62354.22万元，第二顺位抵押金额27236.22万元，以第一期融资1.3亿元计算，抵押率47.73%。
2.连带责任保证担保
湖南美世界实业集团有限公司及其实际控制人陈平和其配偶提供连带责任保证担保。
其他说明
1.融资人美世界地产简介
公司成立于2010年5月，注册资本5000万元，是 美世界集团 控股孙公司，主营郴州美美世界城市商业广场项目。
截至2013年5月31日，公司总资产83006.46万元，净资产70975.43万元，资产负债率14.49%。
2.担保人美世界集团简介
公司成立于1997年9月，注册资本7000万元，二级开发资质；累计开发面积近280万平方米。
截至2013年5月31日，公司总资产281409.39万元，净资产214167.44万元，资产负债率23.89%；2013年1-5月，实现营业收入35525.48万元，净利润1790.56万元。
截至2013年4月12日，公司保证担保余额1993.33万元，抵押担保余额200万元。
3.融资项目简介
项目地处郴州最核心北湖商圈的中心，日均客流量达到4、5万人次。
项目占地49118.2平方米，项目总投资18.16亿元，美世界地产 自有投入5.68亿元，占总投资比例31.28%。
项目四证齐全，部分物业已于2013年5月4日取得预售证。截至5月13日，项目已售出22568.69平方米（去化率21.97%），定金7100万。
4.郴州市简介
郴州市钨、铋、钼储量均列全国第一。
2012年，郴州市 GDP 1530亿元，财政总收入180.3亿元；城镇居民人均可支配收入20300元，农民人均纯收入7350元。
5.受托人方正东亚信托简介
公司注册资本10亿元，控股股东北大方正集团有限公司（持股70.01%）。
截至2012年12月31日，公司净资产14.84亿元，托管资产731.59亿元。
- 暂时无公告信息
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对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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① 银行转账或汇款凭证原件。
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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