用于长沙兰亭湾畔项目的开发建设。

第一还款来源：项目销售收入。

第二还款来源：集团资金调剂。

1.保证担保

广州广电房地产开发集团股份有限公司（简称广电地产）为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保。

长沙广汇房地产开发有限公司（简称长沙广汇）为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保。

2.土地及在建工程抵押担保

提供长沙兰亭湾畔项目的土地及在建工程等资产向我司提供抵押，为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保。

3.资金监管

与银行签署监管协议，约定信托资金应用于长沙兰亭湾畔项目开发建设。

4.贷后检查

长沙兰亭湾畔项目在办理在建工程抵押后，上述办理在建工程解押登记的网签密匙交由我司保管，在经我司审批同意的前提下，项目可办理解押手续。

项目公司应定期向我司提交财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查，对公司经营及项目开发资料进行查阅，项目公司应无条件配合。

5.商业计划书

项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书，约定标的项目开发及销售进度。如标的项目开发进展低于约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，且项目公司未能提出我司认可的提前部分还款或其他相应解决方案，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求降价销售标的项目物业；2）要求各担保方承担还款责任或处置抵/质押物。

6.资金归集

信托计划存续19个月末起，每个月末归集比例5:5:5:5:10:70。项目如分期募集，则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款，按还款后的该期投资金额进行归集。

融资方-长沙市靳江水利投资置业有限公司

1.基本情况

长沙市靳江水利投资置业有限公司成立于2006年1月，注册资本1亿，主营房地产开发经营，现为广州广电房地产开发集团股份有限公司（广电地产）的全资下属企业，主要定位为长沙兰亭湾畔（以下简称该项目、兰亭湾畔）的项目公司，专门负责该项目的前期手续办理及后续开发经营管理等。

担保方—广州广电房地产开发集团股份有限公司

1.基本情况

广州广电房地产开发集团股份有限公司（以下简称“广电地产”）成立于1996年10月，注册资本3.6亿，是广州市大型国有高科技集团是广州无线电集团有限公司（以下简称“广电集团”）的主要成员企业。经过十多年发展，已成为一家集房地产开发、物业投资和物业管理于一体的综合性房地产企业集团。广电地产为一级房地产开发企业，为广东省地产30强，开发项目分布于广州、武汉、长沙、太原及昆明等省会城市，被业界成为中国“文化景地”的创造者。

广电地产2014年入围中国房地产开发企业100强，位列98位。作为“中国地产最具诚信价值十强企业”及“广东地产30强”，集团被业界誉为中国“文化景地”的创领者。

2.财务数据

截止到2015年，广电地产总资产达207.41亿，销售收入达72.15亿。

项目概况

长沙兰亭湾畔项目位于岳麓区，潇湘南大道以西、联丰路以北、南二环以南、西二环以东，处于交汇湘江与靳江河双江交汇处，东瞰湘江，西观7000亩洋湖湿地公园，北眺岳麓山，南赏靳江河，独特地理位置形成的滨水湾区景观。项目位置属于岳麓区大河西先导区洋湖垸片区，新城起步发展核心区——洋湖生态示范新城规划的滨江居住片区，靠近西站商圈，车行10分钟左右，东南向距离省政府车行15分钟左右，距离市中心五一商圈车行需20分钟左右，位置较佳。